長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)適用房管理?xiàng)l例

　　長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)適用房管理?xiàng)l例第一條　為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》(國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào))和《建設(shè)部發(fā)展改革委監(jiān)察部財(cái)政部國(guó)土資源部人民銀行稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈經(jīng)濟(jì)適用住房管理?xiàng)l例〉的通知》(建住房〔2007〕258號(hào))、《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(建?！?010〕59號(hào))以及《中共長(zhǎng)沙市委長(zhǎng)沙市人民政府關(guān)于安居工程建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn)》(長(zhǎng)發(fā)〔2008〕16號(hào))等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

　　長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)適用房管理?xiàng)l例第二條　本市芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，適用本辦法。

　　本辦法所稱(chēng)經(jīng)濟(jì)適用住房是指購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)的具有保證性質(zhì)的政策性住房，具體包括：

　　(一)政府統(tǒng)一組織建設(shè)和銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房(以下稱(chēng)經(jīng)適房);

　　(二)利用經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼所購(gòu)住房(以下稱(chēng)貨補(bǔ)房)。

　　長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)適用房管理?xiàng)l例第三條　經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，只能由購(gòu)房人及其共同申請(qǐng)的家庭成員自住，不得出售、出租、出借、閑置和擅自改變住房用途。除購(gòu)房按揭外，經(jīng)濟(jì)適用住房不得進(jìn)行抵押。

　　長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)適用房管理?xiàng)l例第四條　經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，必須按有關(guān)政策規(guī)定取得完全產(chǎn)權(quán)，并由市住房保障部門(mén)對(duì)購(gòu)房人是否已繳納土地價(jià)款(退還貨幣補(bǔ)貼資金)取得完全產(chǎn)權(quán)、政府是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等情況出具書(shū)面意見(jiàn)。

　　長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)適用房管理?xiàng)l例第五條　購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房滿(mǎn)五年(從取得全額購(gòu)房發(fā)票之日起計(jì)算，下同)并取得經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)證的，產(chǎn)權(quán)人在補(bǔ)交土地價(jià)款后，可以上市交易，政府可優(yōu)先回購(gòu);也可分別由市住房權(quán)屬登記部門(mén)和市國(guó)土資源部門(mén)重新核發(fā)住房所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，土地性質(zhì)由劃撥轉(zhuǎn)為出讓?zhuān)〉猛耆a(chǎn)權(quán)。