哪些情形可以退房？退房后應(yīng)注意什么？

購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)問(wèn)題準(zhǔn)備退房時(shí)，必須要知道相關(guān)法規(guī)再來(lái)退房。因?yàn)樵斐蓸I(yè)主退房的原因有許多，比如原規(guī)劃變更，面積縮水、產(chǎn)權(quán)證未辦理下來(lái)等問(wèn)題。那么，哪些情形購(gòu)房者可以退房？退房后購(gòu)房者應(yīng)注意什么？下面我們將為大家一一介紹。

一、哪些情形購(gòu)房者可以退房？

（1）出賣人未告知買受人而將住房抵押給第三人

根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第8條第1項(xiàng)的規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該住房抵押給第三人，造成商品房買賣合同目的不可實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得住房的買受人可以請(qǐng)求解除合同。

（2）一房?jī)少u

根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第8條第2項(xiàng)的規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該住房出賣給第三人，造成商品房買賣合同目的不可實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得住房的買受人可以請(qǐng)求解除合同。

（3）商品房預(yù)售許可證存在欺詐

據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第9條第1項(xiàng)的規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，買受人可以請(qǐng)求解除合同；根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售商品房前必須取得商品房預(yù)售許可證，否則不得預(yù)售商品房。

開(kāi)發(fā)商缺少有效證件與批文，造成合同無(wú)效。根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空住房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

二、退房后購(gòu)房者應(yīng)注意什么？

1、發(fā)出退房通知

購(gòu)房人通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知。然后督促開(kāi)發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)。

2、消費(fèi)者與銀行解除借款合同

督促開(kāi)發(fā)商將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房人，并辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。

3、辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)

在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，解除借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等。

4、定金問(wèn)題

《合同法》第116條具體內(nèi)容：當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以挑選適用違約金或定金條款。

上面我們?yōu)榇蠹医榻B了“哪些情形購(gòu)房者可以退房”以及“退房后購(gòu)房者應(yīng)注意什么”的內(nèi)容，要退房的購(gòu)房者可以了解一下退房的相關(guān)常識(shí)和注意事項(xiàng)。雖然法律規(guī)定，在符合法定或者約定的情形時(shí)購(gòu)房者可以退房，但是更多的時(shí)候，購(gòu)房者提出退房，會(huì)受到開(kāi)發(fā)商的種種抵制。因此，建議購(gòu)房者在遇到退房的情形時(shí)請(qǐng)專業(yè)的房產(chǎn)律師協(xié)助，避免開(kāi)發(fā)商各種耍賴皮。