兩人共同購房的流程是什么

1、簽合同：

確認買賣雙方合法身份，簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權(quán)書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。

2、辦手續(xù)：

經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質(zhì)性階段。

具體是住房面積測繪、住房價值評估、住房抵押貸款、住房產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證。

3、交房：

按照合同約定辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接住房，驗收房內(nèi)不得拆除的住房裝修和附屬設(shè)施，驗收合格后買方付款。

夫妻共同買房注意事項

1、夫妻雙方必須共同到場：

在買房的過程當(dāng)中，會有很多簽約的流程，不管是簽訂買賣合同、銀行貸款合同、住房過戶等手續(xù)，都是需要夫妻雙方到場的。

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)到底是共同共有還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。如果有一方無法到場，也必須辦理公證手續(xù)、委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

2、要帶齊證件：

買房最重要的就是收集證件，夫妻共同買房的話，夫妻雙方一定要把結(jié)婚證、戶口本都帶上，這樣才能完成登記。

除了在辦理產(chǎn)權(quán)證的過程當(dāng)中需要夫妻共同到場之外，在共同申請房貸時，則需要提供夫妻雙方的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時，如果夫妻其中一人收入較高，通過資質(zhì)審批不成問題，那么另外一方的收入證明則無需提供。

3、主貸、次貸有講究：

夫妻共同買房還要注意貸款的事宜，因為信貸政策隨時都在變化，所以要確定好主貸人和次貸人，要根據(jù)兩人的實際情況而定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只有一方是貸款人，也就是我們常說的主貸款人，要注意主貸款人的收入都是比較高、比較穩(wěn)定的，而且年齡也有限制，否則會影響到貸款期限。

4、提前約定好份額：

一般情況下，如果夫妻二人已領(lǐng)結(jié)婚證的話，房產(chǎn)一般為平等共有。但是在現(xiàn)實生活中，很多準夫妻會在婚前就共同購置新房，那么在還沒有領(lǐng)結(jié)婚證的情況下，雙方共同購買房子是不可辦理共同共有房產(chǎn)的。此時購置房產(chǎn)應(yīng)該按照雙方的出資情況多少來按份共有房產(chǎn)，這也就需要各位準夫妻在辦理相關(guān)手續(xù)前，約定好各自享有的份額是多少，避免日后產(chǎn)生糾紛。