組合貸款首付如何確定

組合貸款首付比例必須同時(shí)符合公積金貸款首付和商業(yè)貸款首付要求，當(dāng)公積金貸款和商業(yè)貸款首付比例不同的時(shí)候，挑選比較高的一方的首付作為組合貸款首付比例。所以，組合貸款首付比例一般是根據(jù)不同城市規(guī)定的商業(yè)貸款首付比例來(lái)確定的。只有純公積金貸款才能按照公積金貸款首付比例來(lái)執(zhí)行。

目前，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭第一次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低的首付比例不高于25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買了一套住房但是相應(yīng)的住房貸款沒(méi)有還清的家庭，想要改善居住條件申請(qǐng)第二次商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

簡(jiǎn)而言之，非限購(gòu)城市首套房商業(yè)貸款首付比例最低為20%，二套房商業(yè)貸款首付比例最低為30%。對(duì)于實(shí)施限購(gòu)措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。北京、上海、廣州、深圳首套房商業(yè)貸款首付比例最低為30%，二套房商業(yè)貸款首付比例則要區(qū)別討論。因?yàn)楦鞯氐囊?guī)定不同，所以實(shí)際首付比例以當(dāng)?shù)氐你y行規(guī)定為準(zhǔn)。

組合貸款的申請(qǐng)流程

組合貸款可以自行挑選貸款銀行，然后進(jìn)行申請(qǐng)及辦理，無(wú)需再至公積金中心辦理，由貸款銀行一并代為辦理，申請(qǐng)通過(guò)后再到貸款銀行簽署商業(yè)借款及公積金借款合同。

兩部分貸款審批結(jié)束后，待借款人做完抵押后，由貸款銀行將貸款金額撥付到售房的上家?guī)?，在組合貸款，公積金、商業(yè)貸款期限和還款日期都不一定相同，根據(jù)商業(yè)銀行和公積金中心執(zhí)行的政策而定。

組合貸款手續(xù)

1、申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款人具有合法的身份。

2、申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款人是一個(gè)按時(shí)足額繳存住房公積金的職工。

3、申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力。

4、申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款人有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款公司銀行要求提供的其他證明文件。

5、申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款人有所購(gòu)買住房?jī)r(jià)錢20%以上的自籌資金，并保證這些錢用于支付所購(gòu)買住房的首付款。

6、有貸款公司銀行認(rèn)可的東西進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有足夠代你償還貸款能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)或自然人作為保證人。

7、申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款人符合當(dāng)?shù)毓e金管理規(guī)定的借款條件。