容積率與樓面地價有什么關(guān)系

容積率與樓面地價的關(guān)系

樓面地價又稱單位修建面積地價，是指均勻到每單位修建面積上的土地價格，具體是指按照商業(yè)、寓居、工業(yè)等用處分別評價的必定運用期限的建造用地運用權(quán)在某一時點的均勻價格，并由市、縣以上人民政府發(fā)布的國有土地運用權(quán)的均勻價格。

樓面地價的計算公式為樓面地價=土地總價÷計劃修建面積，即土地單價和計劃容積率相除的數(shù)值。其間，計劃修建面積等于土地面積和容積率相乘的數(shù)值。

由樓面地價的計算公式可知，樓面地價與容積率的關(guān)系是負相關(guān)的，也即是說，假如容積率進步，樓面地價就會下降，假如容積率下降，樓面地價就進步。也是由于如此，樓面地價比土地單價更能說明土地價格的高低，也是購房者判斷容積率的主要目標。

容積率與樓層的關(guān)系

容積率(R)、修建密度(C)與層數(shù)(H)之間有著必定的關(guān)系，其間，修建密度是指在具體“宗地”內(nèi)修建物基底面積與宗地面積之比。當宗地內(nèi)各個房子的層數(shù)一樣，且對單個房子來說各層修建面積相等時，三者之間的關(guān)系可表明為：R=C.H，此種情況下，修建層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。

容積率的計算方法

1、容積率=地面上總修建面積÷可建造用地面積，通常用小數(shù)表明。當修建物超越8米，在計算容積率時該層修建面積加倍計算。

2、毛容積率=住所修建總面積/計劃用地面積

3、住所面積毛容積率=住所修建總面積/計劃建造用地

4、工業(yè)上，容積率=(廠房修建面積+構(gòu)筑物面積)÷廠房占地面積

5、歸納容積率=計算容積率修建總面積/計劃建造用地

6、計算容積率修建總面積=住所修建面積+配套公建面積

7、不計算容積率修建總面積：地下修建面積(不包括商業(yè)用處)+架空修建面積