離婚房產(chǎn)證去名字流程是什么

可以雙方憑身份證，戶口本，離婚證書，經(jīng)過公證的離異協(xié)議(上面注明住房分割細(xì)則，住房歸誰)，以及住房房產(chǎn)證，契稅證，土地證。兩人一起到該住房所屬房管部門，申請(qǐng)辦理離異房產(chǎn)析產(chǎn)過戶，重新辦理一方姓名房本，就可以，只要證件齊全，只有幾百元搞定，沒有任何稅費(fèi)，析產(chǎn)過戶前提，住房貸款還清。

兩種離婚析產(chǎn)方式的不同：

1、對(duì)于訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調(diào)解書，不論對(duì)方是否配合，辦理房產(chǎn)過戶不是問題，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，房產(chǎn)交易核心會(huì)協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶。

2、但是對(duì)于協(xié)議離婚來講，一旦對(duì)方不配合，住房過戶就比較麻煩，因?yàn)閮H憑離婚證書和離婚協(xié)議書，尚不足以證明對(duì)方房產(chǎn)過戶的真實(shí)意愿，住房管理部門無法審查協(xié)議的真實(shí)性，所以要求當(dāng)事人雙方到場(chǎng)進(jìn)行住房析產(chǎn)。

離婚房產(chǎn)證去名字費(fèi)用

1、贈(zèng)與的主要費(fèi)用：公證費(fèi)　契稅　由于是贈(zèng)與，因此首先要找一家公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行公證。目前上海范圍內(nèi)這一項(xiàng)目的收費(fèi)一般為2%，贈(zèng)與部分產(chǎn)權(quán)按照現(xiàn)在市價(jià)的2%。馬先生房子現(xiàn)在的均價(jià)在2萬7左右，也就是公證費(fèi)為房價(jià)×贈(zèng)與份額×2%(即：120×2.7×2/3×2%)。因?yàn)槭琴?zèng)與，到了產(chǎn)權(quán)交易中心，個(gè)人所得稅和營業(yè)稅是可以免去的，但是契稅不可以免，不管是普通租房還是非普通住房都是3%。

2、買賣的主要費(fèi)用：營業(yè)稅　個(gè)稅　契稅　以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。