銀行房貸有額度限制嗎

銀行房貸是有額度限制的?？蛻艨梢陨暾?qǐng)的金額需要參考到所購(gòu)住房、工資收入等等因素。一般情況下，房貸月還款金額不可高于客戶月收入的50%。而商業(yè)貸款最高限額通常是房?jī)r(jià)的70%。

若辦理的是個(gè)人住房公積金貸款，貸款金額還與客戶的住房公積金繳存情況有關(guān)。房貸額度=[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)(40%)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。若是已婚人士，就是連同配偶一起計(jì)算。

而不同地區(qū)，關(guān)于公積金貸款最高限額的規(guī)定也會(huì)有所不同。比如在上海，個(gè)人辦理公積金貸款購(gòu)買首套房，額度最高60萬(wàn);2人以上參與貸款的話，首套房公積金貸款額度最高則是120萬(wàn)(具體可打電話咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心的工作人員)。

房貸的額度主要受到哪些因素影響?

1、房貸首付比

銀行貸款額度受貸款首付比例的影響，通常不可高于總房款和首付款的差額。因?yàn)椴煌鞘械氖赘侗壤卟煌?，不同銀行的貸款政策不同，所以能借款的額度也不同。貸款前建議多了解各銀行的政策。

2、貸款人還貸能力

這里說的還貸能力主要是指貸款人的月收入，還貸能力系數(shù)=月收入/月供，一般來(lái)說，還貸能力系數(shù)能直觀體現(xiàn)貸款人的還貸能力，貸款系數(shù)越高，還款能力越強(qiáng)。

3、二手房考察住房房齡

購(gòu)買二手房申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)考察貸款住房的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年?？梢哉f房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

4、個(gè)人征信

銀行考量貸款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一就是個(gè)人征信良好。有的銀行會(huì)考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會(huì)看更長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)的征信，不同一行的要求會(huì)有差異，連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期的嚴(yán)重征信不良情況有可能造成貸款被拒。