交房時(shí)需要向開(kāi)發(fā)商索要什么

本文圍繞交房時(shí)的注意事項(xiàng)展開(kāi)，涵蓋了文件類（如《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》等）的接收與審核，物品類（住房鑰匙、門禁卡等）的領(lǐng)取，以及住房質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備、相關(guān)文件和費(fèi)用的查驗(yàn)，同時(shí)提供了法律支持和維權(quán)途徑。

一、文件類

1、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，這是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中明確了住宅的質(zhì)保范圍、質(zhì)保期限等重要信息。

2、《住宅使用方法書(shū)》，包含住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等說(shuō)明，以及使用注意事項(xiàng)等內(nèi)容，有助于業(yè)主準(zhǔn)確使用住宅。

3、《竣工驗(yàn)收備案表》，表明該住房已經(jīng)經(jīng)過(guò)相關(guān)部門驗(yàn)收合格，是住房質(zhì)量達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)的重要證明文件。

二、物品類

1、住房鑰匙，包括入戶門鑰匙、室內(nèi)房間鑰匙等，確保能正常進(jìn)入住房。

2、門禁卡等小區(qū)出入憑證，如果小區(qū)有門禁系統(tǒng)等安全設(shè)施，開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供相應(yīng)的門禁卡等物品。

交房時(shí)需注意哪些問(wèn)題

?交房時(shí)需注意的問(wèn)題主要包括以下幾個(gè)方面?：?

一、?住房質(zhì)量檢驗(yàn)?：

1、檢驗(yàn)住房的主體結(jié)構(gòu)，包括墻面、地面、天花板是否有裂縫、空鼓、變形等問(wèn)題?？梢杂眯″N子輕敲墻面與地面，檢驗(yàn)是否存在空鼓現(xiàn)象;觀察天花板有無(wú)水漬、滲漏痕跡，判斷屋頂防水是否合格。

2、檢驗(yàn)門窗的開(kāi)合是否順暢、關(guān)閉是否嚴(yán)密，玻璃是否有破損、劃痕等。

3、檢驗(yàn)水電設(shè)施，包括水管線路是否暢通，有無(wú)滲漏現(xiàn)象;電路是否正常運(yùn)轉(zhuǎn)，插座、開(kāi)關(guān)、燈具是否通電，有無(wú)漏電現(xiàn)象。

4、檢驗(yàn)燃?xì)庠O(shè)施，確保燃?xì)夤艿腊惭b堅(jiān)固，無(wú)泄漏現(xiàn)象。

5、檢驗(yàn)供暖與制冷設(shè)備，確保其運(yùn)行正常，溫度調(diào)節(jié)有效。

二、?住房設(shè)施設(shè)備查驗(yàn)?：

1、檢驗(yàn)墻面涂料是否均勻，有無(wú)色差、剝落現(xiàn)象;地面瓷磚或木地板鋪設(shè)是否平整、有無(wú)松動(dòng)、起翹等問(wèn)題。

2、檢驗(yàn)廚房的櫥柜、臺(tái)面是否安裝堅(jiān)固，水槽、水龍頭質(zhì)量是否過(guò)關(guān);衛(wèi)生間的潔具是否齊全、功能正常。

3、檢驗(yàn)住房?jī)?nèi)的五金配件(如門鎖、合頁(yè)、拉手等)是否質(zhì)量合格、安裝堅(jiān)固;樓梯扶手是否穩(wěn)固、安全。

三、?相關(guān)文件和費(fèi)用?：

1、交房時(shí)需要準(zhǔn)備身份證、戶口本、購(gòu)房合同、付款憑證、契稅完稅證明等一系列文件，確保其完整、準(zhǔn)確且有效。

2、需要繳納的費(fèi)用包括住房尾款(若有)、契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)等。契稅的繳納比例因住房面積、性質(zhì)及所在地區(qū)政策而異，一般為住房總價(jià)的1%-3%左右;維修基金按每平方米一定金額計(jì)算;物業(yè)費(fèi)根據(jù)小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與合同約定收取，一般需預(yù)繳一年或半年。

四、?法律支持和維權(quán)途徑?：

在交房過(guò)程當(dāng)中，如果發(fā)現(xiàn)住房質(zhì)量問(wèn)題或物業(yè)費(fèi)不合理等問(wèn)題，可以咨詢律師或通過(guò)法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。