文章摘要: 房產(chǎn)增值稅指的是購房者在買此套房時的合同成交價,減去原業(yè)主在購買此房時的交易發(fā)票價格,按照中間的增值部分征收稅費,稱之為增值稅。增值稅約為住房售價的5.5%,房子滿兩年的免交,由原業(yè)主繳納。房子交易稅費有哪些1、增值稅:A:滿2年(住宅類):免征;B
房產(chǎn)增值稅指的是購房者在買此套房時的合同成交價,減去原業(yè)主在購買此房時的交易發(fā)票價格,按照中間的增值部分征收稅費,稱之為增值稅。增值稅約為住房售價的5.5%,房子滿兩年的免交,由原業(yè)主繳納。
1、增值稅:
A:滿2年(住宅類):免征;
B:不滿2年:計稅價/1.05×5%;
C:滿2年(非住宅類)、公司產(chǎn)權(quán)(住宅/非住宅):(計稅價-住房登記價)/1.05×5%。
2、附加稅(合計為增值稅*5.5%):
A:城市維護建設(shè)稅:增值稅×3.5%;
B:教育費附加:增值稅×1.5%;
C:地方教育附加增:值稅×1%。
3、契稅:
A:家庭首套面積≤90㎡:(計稅價-增值稅)×1%;
B:家庭首套面積>90㎡:(計稅價-增值稅)×1.5%;
C:家庭二套商業(yè)、非住宅房:(計稅價-增值稅)×3%。
4、個人所得稅:
A:滿五唯一:免征;
B:普通住宅:核定:(計稅價-增值稅)×1%;
C:非普通住宅/非住宅類:核定:(計稅價-增值稅)×1%。
5、印花稅:
A:買賣雙方是個人且用途是住宅:免征;
B:非住宅類/買方是公司,用途是住宅:買方:(計稅價-增值稅)×0.025%;
C:非住宅類/賣方是公司,用途是住宅:賣方:(計稅價-增值稅)×0.025%。
6、貼花:《不動產(chǎn)權(quán)證書》貼花2.5元/本。
7、土地增值稅:
A:個人出售住宅:免征;
B:公司名下物業(yè):(計稅價-住房登記價-轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)發(fā)生的各項稅費)×(30%~60%);
C:非住宅(商鋪,酒店,寫字樓):
a.核定:(計稅價-增值稅)×10%;
b.核實:(計稅價-住房登記價-轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)發(fā)生的各項稅費)×(30%~60%)。
D:其它非住宅類房產(chǎn):
a.核定:(計稅價-增值稅)×5%;
b.(計稅價-住房登記價-轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)發(fā)生的各項稅費)×(30%~60%)。
8、增值收益費/金:
A:未滿五年用途為廠房或土地用途為廠房或工業(yè)用地的:計稅價×5%;
B:購買日期滿5年/土地用途為其它:免征。
一般情況下,房子如果是住宅性質(zhì),房東是個人房源出售,那么土地增值稅、增值收益費/金是不需要繳納的。
如果雙方都是個人,沒有公司參與,印花稅也是免征的。如果房子的房產(chǎn)證已滿5年,是房東家里唯一的住宅(滿五唯一),那么個人所得稅是可以免征的。
如果房子的房產(chǎn)證已滿5年,增值稅也不需要繳納。
以上指的是購買第1套房的納稅標(biāo)準(zhǔn),如果是買第2套房,契稅、個稅征收會比第一套房征稅要多。
房子增值稅什么意思
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