一房兩賣能過戶嗎

一房兩賣能過戶。在一房二賣中，兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一份未作過戶登記(不管住房是交付了哪一方)。因住房的過戶登記是物權(quán)變更范疇，按物權(quán)對世原理、物權(quán)公示原理，和物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原理，確認已辦理過戶登記的一方享有住房所有權(quán)。

如何避免一房二賣

1、盡快完成交易，交付住房全部功能

因為住房的使用功能具有排他性，所以，買賣雙方一旦簽訂正式的購房合同，買方就是住房的合法占有人，其他人無權(quán)再使用該住房。如果賣方同時與多方簽訂正式的住房買賣合同，眾多買方中仍然是只能有一人獲得該住房的使用功能。具體該如何分配，應按照以下幾個原則來處理：

已經(jīng)辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的優(yōu)先;均未辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實際合法占有住房的次之;均未辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有住房，應綜合考慮各買受人實際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。

所以，此處提醒買家，為避免夜長夢多，在簽訂正式的住房買賣合同之后，一定要盡快完成住房交易。

2、提高定金支付比例

對于住房交易來說，提高付款額度是一件利弊共存的事情，利處在于，提前支付較高的房款，可以穩(wěn)定房主的心，更加順利而負責的完成住房交易。弊端在于一旦發(fā)生什么風險，損失也不小。但是，弊端也可以通過合同約束，用法律效應來維護。買方通過支付高額定金來督促賣方及時交易，同時在合同中對賣方毀約制定雙倍甚至更嚴格的賠償方法。高額的賠償成本也就束縛了賣方，使其不敢隨隨便便毀約，甚至一房二賣了。

3、 進行住房網(wǎng)簽合同的登記

網(wǎng)簽同樣具備避免住房一房二賣的效力。網(wǎng)簽代表著該住房在互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)上已經(jīng)留下交易記錄，有心人一查就可知道住房的走向。同時網(wǎng)簽之后，如果賣方想反悔，無論是漲價還是毀約賣給第三方，如果想要順利完成住房交易都需要注銷網(wǎng)簽記錄才能進行接下來的相關(guān)事宜。而網(wǎng)簽的注銷則需要買賣雙方同時到場，同時申請才可完成。否則，新的住房交易便無法順利完成，更無法過戶和取得不動產(chǎn)證。

4、 提前完成預告登記

在我國的《住房登記辦法》中專門設(shè)立了“預告登記”。所謂預告登記指的是具有預購商品房、以預購商品房設(shè)定抵押、住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押以及法律法規(guī)規(guī)定的其他情形之一的當事人便可以申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人書面同意，處分該住房的，住房登記機構(gòu)應當不予辦理。

簡而言之就是，買方申請并完成了預告登記，賣方即使把住房一房二賣，其他的買方也得不到房子，合同是無效的。如果情節(jié)嚴重的話，其他的買方還會以“惡意串通損害第三人利益”為由，失去住房購買資格。

5、詳細登記住房信息

做好住房信息登記，不斷完善住房交易管理系統(tǒng)，方便更多的購房者查詢到住房的詳細信息，才是遏止一房二賣的有效辦法。我國的《住房登記辦法》規(guī)定，住房應當按照基本單元進行登記，包括地理位置、樓號、單元號、戶號。無論是原業(yè)主網(wǎng)簽備案，還是住房交易中的合同詳細內(nèi)容，完善周詳?shù)男畔⒁约暗怯浨闆r是保障交易公平、透明的重要前提。

6、通過訴訟手段維護自己利益

住房買賣合同一旦簽訂，便具備了法律效力。任何一方都要遵守合同約定，不得無故違約。如果賣方想要毀約或者是出現(xiàn)一房二賣的情況，買方有權(quán)依照合同向法院提出訴訟，要求賣方繼續(xù)履行合同或者是賠償買方的損失。