買房贈送面積越多越好？一不小心就易吃虧！

在樓市里，由于房企在產(chǎn)品上的競爭日漸激烈，開發(fā)商為加快推盤節(jié)奏，可謂策略百變、花樣層出，而迄今為止，我們見得的恐怕就是：很多開發(fā)商將“贈送面積”作為吸引買房者的噱頭。比如，“一房變兩房”，“兩房變三房”，“買房贈花園”“送入室花園”“買一層送一層”等等是開發(fā)商廣告中普遍的話術。那么這個所謂的“贈送面積”到底如何算？購房者應該怎么透過廣告看本質呢？

一、露臺是公用面積不可獨占

所謂的露臺，其實就是指住房中的屋頂平臺或由于建筑結構需求而在其他樓層中設置的無頂蓋平臺。通常來說，別墅的露臺歸屬于該幢別墅的業(yè)主。

但在住宅區(qū)內，任何個人都不可以任何理由獨占小區(qū)露臺和天臺，更不可在露臺和天臺上違章搭蓋房子。根據(jù)《物權法》中的規(guī)定，屋頂是建筑物不可缺少的基本構成部分，它和樓梯、外墻一樣，不屬于任何業(yè)主住宅的專有部分，也不屬于開發(fā)商，一般都推定歸全體業(yè)主共有。

也就是說，如果露臺建于高層的頂層，那么這塊區(qū)域屬于整座樓的業(yè)主，它實質上就是共用的。因此，開發(fā)商是沒有權利把露臺這部分空間贈送給你的。

二、買房贈送一樓花園，小心只是噱頭

買一樓贈送花園是在生活中最普遍的，如果在購房合同上寫明花園是贈送的面積，那么它的產(chǎn)權理應歸業(yè)主個人。

但許多情況下，是開發(fā)商從小區(qū)公共綠地面積里圈了一小部分作為花園送給你，而這個花園一般為開發(fā)商贈送的，因此贈送的面積是不計入不動產(chǎn)權證的。也就是說，其實，一樓花園的產(chǎn)權是屬于全體業(yè)主的。

一般來說，開發(fā)商贈送的一樓花園通常不會寫在購房合同里，或者是登記在產(chǎn)權證上的。因為它屬于公共綠化面積，明確規(guī)定：建筑中用作消防避難層、設備層以及結構轉換層的建筑面積；作為綠化、小品、通道、休閑等功能的架空層或公共開放的建筑空間，實際歸屬小區(qū)。

三、要學會買房時陽臺贈送面積的算法

因為陽臺在產(chǎn)權證上通常只計一半面積。因此有的開發(fā)商會把陽臺、入戶花園面積造得比較大，沒有安裝窗戶就不會被認定為房間而是被劃為陽臺、入戶花園。

一般來說，如果陽臺面積只有10平方米，那么其中5平方米是不計入產(chǎn)證的，因此陽臺就成為了開發(fā)商銷售房子時“贈送”的面積。

然而陽臺飄窗只要嵌在屋內就會算進面積。一般來說，主體結構內的陽臺，按主體結構外圍水平投影計算全面積；主體結構外的陽臺進深不得高于2.4米，否則視作主體住房計算全面積。簡單一點的說法，就是內陽臺要算全面積，外挑出去的進深高于2.4米也要算全面積。