新房開盤后多久交首付

根據(jù)房地產(chǎn)管理交易部門規(guī)定，買房的時候交首付的時間不是看什么時候開盤，而是看你什么時候簽合同。如果開盤當天買房簽合同的話，當天你就需要交首付了。如果不簽合同的話，也可以交定金來定下房子。要注意的是如果交了定金，因為購房者自己原因不想要房的話需，定金不退。當然如果你想多拖幾天交首付也沒問題，只要和開發(fā)商商量好就可以。

交首付款注意事項

1、核實開發(fā)商五證：

購房者在買房繳納首付之前應該先確認自己所挑選的住房是沒有問題的，首先要核實清楚開發(fā)商是否具備五證，者其中包含了建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證，在核實五證的時候，購房者主要是看國有土地使用證和商品房預售許可證。

2、注意合同條款內(nèi)容：

一般來說，購房者在交首付的時候需要和開發(fā)商簽購房合同，在簽購房合同的時候，購房者要注意合同中的內(nèi)容，特別注意雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。

3、明確交房時間、違約責任：

買房交首付之前，購房者要注意購房合同中是否有明確的交房時間和違約責任，還要注意延期交房是否有賠償?shù)葍?nèi)容。合同中一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日；不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定逾期交房的違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付守約方合同總價的1%至5%的違約金。

4、注意住房買賣的付款方式是否規(guī)范：

有些開發(fā)商不是先簽購房合同，而是先讓購房者繳納了首付再簽購房合同，這順序是不對的，購房者在繳納首付款之前，應該先確定購房合同中是否有對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。