什么是商業(yè)性質(zhì)住宅

商業(yè)住宅是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地面上建設(shè)的住宅用房，稱為商業(yè)住宅。與商品住宅的區(qū)別就在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異。商業(yè)性質(zhì)的住房的土地性質(zhì)是商業(yè)用地(40年)商業(yè)性質(zhì)的住房是商水商電不帶燃?xì)猓畛杀据^高。

商業(yè)性質(zhì)的住房價(jià)格往往是同區(qū)域住宅的70%-80%，價(jià)格更低，商業(yè)性質(zhì)的住房梯戶比更密集，比如2梯12戶等，而且物業(yè)相對(duì)不是很好管理，所以跟純住宅小區(qū)比，居住舒適度較低。

商業(yè)性質(zhì)的住房土地性質(zhì)本身是商業(yè)，不存在上戶口的說法，造成很多想憑借住房戶口上學(xué)的小孩不可以此地址作為戶口憑證申請(qǐng)入學(xué)。這種情況在一線城市尤為明顯。商業(yè)性質(zhì)的住房是民水民電，并且開發(fā)商也私下里給通了燃?xì)?，但是一旦政策收緊，商業(yè)性質(zhì)的住房肯定首當(dāng)其沖，直接拆除的事件不是沒有出現(xiàn)過。

商業(yè)用地住宅可以購買嗎?

1、首先是貸款，如果購買非居住用地的房子，銀行雖然也有可能按普通住房貸款來辦理，但多數(shù)情況往往會(huì)按照商業(yè)樓，即首付少四成，長十年還清的情況來辦理，而且也不可享受住房貸款在利率方面的優(yōu)惠。

2、其次是生活成本的不同。由于土地性質(zhì)是商業(yè)或者工業(yè)，用電、用水等方面的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也要按照商業(yè)或者工業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，一般要比普通生活用電、用水的價(jià)格高出30%左右。

3、對(duì)于綜合性質(zhì)的土地來說，由于可能是“住宅”和“商業(yè)”綜合立項(xiàng)，那么在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然為了保險(xiǎn)起見，消費(fèi)者好讓開發(fā)商在合同中注明，或者通過補(bǔ)充條款的方式規(guī)定進(jìn)去，這樣如果發(fā)生糾紛才能有案可查。

4、再次是戶口問題。在商業(yè)用地面上建造的住房，由于其商業(yè)或者性質(zhì)，原則上是不口的;至于綜合用地，則因?yàn)樗赡馨俗≌㈨?xiàng)，所以正常情況下并不影響購房的實(shí)行。