文章摘要: 看房時(shí),有的中介會特意提醒房子的屬性石還建房,本來對房子各方面都比較滿意,被這么一提醒,就會覺得這個(gè)房子是不是有什么不好的地方,所以中介人員要特別提醒一下,當(dāng)然這是中介人員的職責(zé)所在,那么大家來了解下還建房和商品房的區(qū)別是什么?商品房交易注
看房時(shí),有的中介會特意提醒房子的屬性石還建房,本來對房子各方面都比較滿意,被這么一提醒,就會覺得這個(gè)房子是不是有什么不好的地方,所以中介人員要特別提醒一下,當(dāng)然這是中介人員的職責(zé)所在,那么大家來了解下還建房和商品房的區(qū)別是什么?商品房交易注意事項(xiàng)是什么?
還建房和商品房的區(qū)別是什么
一般來說,還建房是指政府或開發(fā)商在進(jìn)行城市道路建設(shè)和一些設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),針對被拆遷戶無房可居時(shí)所進(jìn)行安置所建的住房。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行的拆遷,而為拆遷人或承租人居住所安置的住房。
而商品房則是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下,具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司,通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅,均按市場價(jià)出售。另外,從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易,包括新建商品房、二手房等。
商品房交易注意事項(xiàng)是什么
1、商品房交易注意不輕信口頭宣傳和承諾
對房地產(chǎn)開發(fā)公司的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾,購房者應(yīng)謹(jǐn)慎辨別。無法確定宣傳和承諾是否可以兌現(xiàn)的,要求開發(fā)公司以書面合同形式予以確定,不寫進(jìn)合同條款中的事項(xiàng)發(fā)生糾紛后,很難受到法律保護(hù)。
2、商品房交易注意查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)公司是否具備銷售住房的主體資格
購買新建商品房時(shí),須事先了解并查閱所購買的住房是否取得《商品房預(yù)售許可證》,自己想購買的住房是否在《商品房預(yù)售許可證》所載的住房幢號范圍內(nèi)。該信息可從房地產(chǎn)管理部門公布的政務(wù)信息中獲取。開通房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的城市,購房人可以通過該系統(tǒng)查詢預(yù)售項(xiàng)目基本情況和預(yù)售情況。
3、商品房交易注意查驗(yàn)商品房項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù)
購買商品房現(xiàn)房的,購房人應(yīng)注意驗(yàn)看房地產(chǎn)開發(fā)公司的營業(yè)執(zhí)照,開發(fā)公司資質(zhì)證書,建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗(yàn)收備案手續(xù)等相關(guān)資料。開發(fā)建設(shè)手續(xù)不齊全的住房,將不可辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
關(guān)于還建房和商品房的區(qū)別是什么?商品房交易注意事項(xiàng)是什么的內(nèi)容就給大家講到這里了,還建房的含義大家也通過本文了解,和商品房在類型上還是有區(qū)別的,只是對購房者來說其實(shí)沒有太大的影響,各項(xiàng)居住功能都是一樣的,在進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí),還應(yīng)注意上文講到的幾點(diǎn)注意事項(xiàng)。
還建房和商品房的區(qū)別是什么 商品房交易注意事項(xiàng)是什么
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