文章摘要： 請問開發(fā)商開發(fā)的房子可以買，但所購買的住房需要具備預售許可證才行，注意不要購買開發(fā)商超建的房子。因為簽訂的住房買賣合同是無效的，而且此類房子很難取得房產證，風險極大。因開發(fā)商超規(guī)劃建房，是沒有商品房預售證的，是不可辦理房產證的。所以，開發(fā)商
請問開發(fā)商開發(fā)的房子可以買，但所購買的住房需要具備預售許可證才行，注意不要購買開發(fā)商超建的房子。因為簽訂的住房買賣合同是無效的，而且此類房子很難取得房產證，風險極大。因開發(fā)商超規(guī)劃建房，是沒有商品房預售證的，是不可辦理房產證的。所以，開發(fā)商未經許可預售住房，按照相關法律規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
如開發(fā)商在簽訂合同時，隱瞞了有關部門許可預售的住房不包括涉案住房這一事實，按照相關規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明，造成合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不高于已付購房款一倍的賠償責任。
1、查看五證，所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。
2、買房其實挑選信譽好的開發(fā)商很有必要。一般好的開發(fā)商資質高、資金充足。
3、評估購房能力，對于剛需族來說，由于他們的經濟能力有限，所以都會采取貸款的方式買房。而貸款每個月需要交一定數(shù)額的月供，為了保證生活質量不受影響，避免斷供的風險，月供的數(shù)額最好控制在總收入的50%以內。
4、選戶型，挑選戶型時，首先要看戶型的朝向。朝向優(yōu)劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西。
5、選樓層，中間層住房的空氣質量相較于低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中。
請問開發(fā)商開發(fā)的房子可以買嗎
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