未婚夫婦買(mǎi)房注意什么

婚前共同貸款買(mǎi)房需謹(jǐn)慎，需明確出資比例、確定主貸人與次貸人、商議還款方式，并注意未領(lǐng)結(jié)婚證時(shí)的貸款與產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，以預(yù)防日后可能產(chǎn)生的糾紛。

1、分清楚各方出資的錢(qián)款

現(xiàn)在A(yíng)A制買(mǎi)房的情況越來(lái)越常見(jiàn)，這時(shí)就需要分清楚雙方在辦理貸款買(mǎi)房的時(shí)候各自花費(fèi)了多少錢(qián)，以免日后產(chǎn)生糾紛。除此之外，有的小情侶在婚前買(mǎi)房的時(shí)候，其父母會(huì)為其提供幫助，這筆錢(qián)款也是需要分清楚的，因?yàn)槿绻p方分手，在無(wú)任何協(xié)議或者憑證的情況下，父母的出資將被認(rèn)定為贈(zèng)予，也就無(wú)法追回錢(qián)款。

2、確定好主貸人和次貸人

一般來(lái)說(shuō)，在簽訂銀行的借款合同時(shí)，男女雙方中只能有一方作為“貸款人”被記錄，另一方只能作為“共同貸款人”被記錄，這就涉及到“主貸人”和“次貸人”的確定問(wèn)題。由于銀行在審批貸款的時(shí)候會(huì)參考申請(qǐng)人的收入和年齡，以確定貸款額度和貸款期限，所以建議，在確定主貸人時(shí)最好挑選收入較高，年齡較小的那一方，以免貸款受到影響。

3、買(mǎi)房前要商議好還款方式

要知道，會(huì)辦理婚前貸款買(mǎi)房的人大多是年輕人，可是各種各樣的社交活動(dòng)，加上日常開(kāi)銷(xiāo)，這都會(huì)是一筆筆不小的開(kāi)支，很可能發(fā)生日后無(wú)法償還貸款的情況，因此兩個(gè)人需要提前商議還款的問(wèn)題。住房貸款到底是兩個(gè)人共同還款，還是一方獨(dú)自承擔(dān)，往后的收入應(yīng)如何進(jìn)行合理安排，這些都需要雙方提前商議好。

1、答案是：沒(méi)領(lǐng)結(jié)婚證也可以進(jìn)行共同貸款買(mǎi)房，但是有以下幾點(diǎn)注意事項(xiàng)。

2、沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證的二人是可以共同買(mǎi)房，也就是房產(chǎn)證上可以寫(xiě)上2個(gè)人的名字，那么該套住房時(shí)屬于兩人共同財(cái)產(chǎn)，存在了共有關(guān)系;但是在貸款的時(shí)候，不可實(shí)行共同貸款，必須確認(rèn)其中一人是主貸款人。

3、在進(jìn)行貸款的時(shí)候，需要通過(guò)雙方商議確認(rèn)貸款的相關(guān)事宜。例如：確認(rèn)雙方中的一方成為主貸款人、商議而定雙方各自貸款的比重與金額等。其中，貸款的時(shí)候不可使用兩人的住房公積金進(jìn)行一起貸款。

4、小編在此溫馨建議：婚前共同買(mǎi)房，一定要注意在房產(chǎn)證上寫(xiě)上兩個(gè)人的名字，并就雙方的出資比例等事項(xiàng)，簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，以防日后產(chǎn)生不必要的糾紛。

1、我們?cè)诖颂岢ㄗh：在關(guān)系和諧、正常的情況下，沒(méi)領(lǐng)結(jié)婚證的兩人可以先去領(lǐng)取結(jié)婚證。

2、買(mǎi)房流程：

a.著手準(zhǔn)備買(mǎi)房：根據(jù)雙方的資金實(shí)力、還款能力等估算實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，并根據(jù)工作、生活需要，確定住房的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。

b.挑選房源：可以從報(bào)紙、電視、或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢(xún)，全面細(xì)致考察房源信息。

c.實(shí)地看房：選房前要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶(hù)型方面的基礎(chǔ)常識(shí)有所了解。

d.談判簽定買(mǎi)賣(mài)合同：買(mǎi)賣(mài)雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上

e.確定住房、簽訂完成購(gòu)房合同后，兩個(gè)人持各人的戶(hù)口簿和身份證去男女任何一方所在地的民政局婚姻登記處領(lǐng)取《結(jié)婚證》

f.憑《結(jié)婚證》將一方的戶(hù)口遷到另一方的戶(hù)口簿上。

g.帶上雙方的戶(hù)口簿、身份證和《結(jié)婚證》去辦理住房過(guò)戶(hù)手續(xù)，領(lǐng)取《住房所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》。