買房資金監(jiān)管能不可退

買房資金監(jiān)管能退，如果交易不成功或雙方商議解除資金監(jiān)管的，需交易雙方本人前往各區(qū)交易中心駐點(diǎn)簽署資金監(jiān)管解除協(xié)議，辦理解凍手續(xù)。 所需材料： 交易雙方身份證原件(有代理人的，需提供代理人身份證原件，委托書);交易雙方持有的兩份監(jiān)管協(xié)議原件、客戶刷卡小票(持卡人聯(lián))、監(jiān)管協(xié)議中預(yù)留的銀行卡原件。 上述材料經(jīng)審核無誤后，交易雙方簽署《協(xié)議解除確認(rèn)書》后，銀行將監(jiān)管資金結(jié)算退回至客戶賬戶。

資金監(jiān)管的好處是什么

1、住房被查封

雖然簽合同前都會(huì)對(duì)房子做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房子沒有被查封。但簽合同到過戶這段時(shí)間內(nèi)，賣家由于經(jīng)濟(jì)原因或者債務(wù)問題被訴至法院，一旦還不上錢，房子可能被查封，造成無法過戶。如果買家將首付款直接付給賣家，賣家資不抵債，買家可能錢房兩失。

2、房子被抵押

同樣道理，簽約到過戶期間，賣家可能將房產(chǎn)證抵押出去，造成到了過戶時(shí)間卻無法完成過戶。

3、杜絕中介吃差價(jià)

這是資金監(jiān)管制度設(shè)立的目的之一，之前買房款會(huì)交給中介監(jiān)管，給了中介欺上瞞下兩頭吃的機(jī)會(huì)。而且，一些黑中介還會(huì)將暫時(shí)滯留在賬戶上的買房款挪用，用于炒房、炒股或進(jìn)行其他投資，借此“錢生錢”。

4、避免一房二賣

出于對(duì)利益最大化的追求，部分賣家會(huì)做出一房二賣的行為。發(fā)生這種情況，并不是誰先簽的合同房子就是誰的，而是看誰先過戶。如果沒做資金監(jiān)管，房款直接付給賣家，買家可能要通過訴訟手段追回房款。走了資金監(jiān)管的路子，只要住房沒過戶，錢款就不會(huì)到賣家賬上。