什么叫做首套房？首套房首付比例及計(jì)算方式

如果說起購買住房大家都很關(guān)心的就是首付問題,其實(shí)購買住房的首付要多少與大家所購買的住房是不是首套房有著很大關(guān)系的。那么首套房首付比例是多少以及首套房首付計(jì)算方式是怎樣? 下面我們就一起了解一下首套房首付那些事。

首套房

所謂首套房就是指只購買并且只擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國每個(gè)城市居民購買第一套住房都應(yīng)該享有按揭貸款利率優(yōu)惠。

首套房必須同時(shí)滿足一下三個(gè)條件才能叫做首套房:

1.購買住房的人必須年滿18周歲;

2.購買的房子是90平方米及90平方米以下的普通住房,90平方米及90平方米以下的普通住房是享受住房契稅稅率1%的優(yōu)惠;

3.購買住房的人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房,也就是說在此之前沒有與其他人有過住房共有權(quán)。不過國家規(guī)定與父母一起購買的住房、按照現(xiàn)在房改政策購買的住房、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

首套房首付比例

1.在不實(shí)施住房限購措施的城市,當(dāng)?shù)爻鞘芯用窦彝ナ状钨徺I普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,在法律原則上低可以交付首付款比例為25%,當(dāng)?shù)爻鞘懈鞯乜上蛳赂?dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。這也就是說首套房首付比例低可以下降至20%。

2.對(duì)于北京、上海等少數(shù)實(shí)施住房限購措施的城市來說,個(gè)人住房貸款政策按照原來規(guī)定執(zhí)行也就是說不變。你所購買的首套房首付下降到20%以后,如果你再買一套住房300萬就會(huì)變成第二套住房,每一個(gè)月的月供就要增加1818元,整個(gè)住房整體利息支出就會(huì)多了14.25萬元。

首套房首付計(jì)算方式

央行、銀監(jiān)會(huì)在2月2日聯(lián)合發(fā)布消息稱:在不實(shí)施住房限購措施的城市,居民家庭首次購買個(gè)人普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí),在原則上住房低首付款比例為25%各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn),購買二套房且貸款未結(jié)清的家庭低首付比例不低于30%。

首套住房首付款=首套住房總房款-首套住房購買者貸款額

首套住房購買者貸款額=住房合同價(jià)(住房市場(chǎng)價(jià))×80%(如果你是首次貸款高額度可達(dá)80%)