文章摘要： 對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對于首套房的購房優(yōu)惠政策，每個地方每個地區(qū)的要求和標(biāo)準(zhǔn)都不同，但都大同小異，對于
對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
對于首套房的購房優(yōu)惠政策，每個地方每個地區(qū)的要求和標(biāo)準(zhǔn)都不同，但都大同小異，對于首套房的購房者來說，都可以享受到購房最優(yōu)惠的政策，這也是首套房的福利。
1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房的算是首套。
2、貸款買過一套房，但是房子已經(jīng)出售，通過住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，銀行還能查詢到貸款記錄的，再貸款買房算首套。
3、已經(jīng)全款買過一套房，再貸款買房算首套。
4、已經(jīng)全款買過一套房，但是房子已經(jīng)出售，住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)信息，再貸款買房的算首套。
5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，房貸已經(jīng)全都已還清且出售，同時可以提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。
6、個人名下有一套房并且商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時可以提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房算首套。
7、夫妻雙方，一方婚前用商業(yè)貸款買房，另一方婚前用公積金貸款買房，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款買房。如果婚前的貸款已經(jīng)還清，銀行可以根據(jù)借款人償還能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻雙方，一方婚前有房子但是沒有貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下沒有房產(chǎn)，婚后共同申請貸款買房的算首套。
首套房有什么優(yōu)惠
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