不動產(chǎn)帶押過戶是什么意思

不動產(chǎn)“帶押過戶”政策簡化了交易流程，下降了成本，促進了二手房市場活力。然而，該政策也伴隨著業(yè)務(wù)辦理受限、地區(qū)房子受限、操作障礙、交易期間住房被查封及提前償還貸款等風(fēng)險，需謹慎操作。

不動產(chǎn)帶押過戶，即不動產(chǎn)“帶押過戶”。已經(jīng)抵押的不動產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移時，不需要提前歸還舊貸款、注銷抵押權(quán)，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接?！皫а哼^戶”主要適用于在銀行業(yè)金融機構(gòu)存在未結(jié)清的按揭貸款，且按揭貸款當(dāng)前無逾期。

不動產(chǎn)“帶押過戶”實行以前，對于公司和民眾來說，已抵押的不動產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移的，需要先籌集資金歸還貸款、辦理不動產(chǎn)抵押注銷，再辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移、申請新貸款、辦理新抵押權(quán)登記，不僅交易成本高、時間長，而且流程繁瑣復(fù)雜。“帶押過戶”改革后，可以大大節(jié)省不動產(chǎn)的交易時間，下降交易難度和交易成本。與傳統(tǒng)的二手房交易模式相比，免除了賣方先歸還原住房貸款的“過橋”環(huán)節(jié)，下降了二手房交易成本，縮短了交易時間，有利于激發(fā)二手房市場交易活力，有助于更好地滿足市民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。

1、業(yè)務(wù)辦理受限。老抵押和新抵押如果是同一個銀行，相對好操作，如果不是同一個銀行就相對比較麻煩。如果沒有老抵押銀行的同意，是無法實現(xiàn)帶押過戶的，銀行不同意辦理，就只能先將原貸款結(jié)清。而新按揭貸款保證老抵押對應(yīng)的債權(quán)不落空，要及時償還或提存，都需要做好細節(jié)控制。

2、地區(qū)房子受限。并非所有城市的房子都支持辦理帶押過戶業(yè)務(wù)，且不同地區(qū)提供的帶押過戶辦理模式也各不相同。

即使是在可以帶押過戶的城市，也并非所有房產(chǎn)都可以實現(xiàn)，具體辦理要求和模式可以咨詢當(dāng)?shù)劂y行。

3、存在一定的操作障礙。例如買家首付款不足以償還賣家貸款的話，可能就無法順利辦理帶押過戶，或者帶押過戶材料提交給銀行，但是房本還在原房主手上，原房主可以趁此進行二次抵押，甚至進行一房二賣。

4、交易期間住房被查封。交易過程賣方抵押解除前，若賣方出現(xiàn)無法償還到期債務(wù)的情況，銀行有權(quán)要求查封、拍賣、變賣住房，這將對買方造成不利影響。此時，買方的購房款可通過公證處提存專用賬戶原路返還，但是解除買賣合同較復(fù)雜，需耗費大量時間。

5、有提前償還貸款的可能性。交易過程當(dāng)中賣方抵押解除前，若住房出現(xiàn)重大且不可挽回的價值損失，觸發(fā)提前還款的情形，從而造成其承受較大的還貸壓力。