產(chǎn)權(quán)房到期了怎么辦？有限產(chǎn)權(quán)住房是什么

我們對(duì)于產(chǎn)權(quán)到期的話(huà)題是熟悉的很，因?yàn)檫@也是縈繞很多業(yè)主心里的煩惱。可是一些有著工作的朋友，赫然會(huì)提到有限產(chǎn)權(quán)住房的，有關(guān)于有限產(chǎn)權(quán)住房，想必一部分人是沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)的，也是感到很迷惑的一個(gè)住房。那么，產(chǎn)權(quán)房到期了怎么辦？有限產(chǎn)權(quán)住房是什么？

產(chǎn)權(quán)房到期了怎么辦？

1、房地產(chǎn)權(quán)屬包括，住房建筑本身的權(quán)，和所占土地的使用權(quán)。住房建筑本身的權(quán)，是終身享有的，可繼承的。土地的使用權(quán)是有期限的，一般所說(shuō)的使用年限，指的就是土地的合用權(quán)如果土地使用權(quán)到期，

2、沒(méi)有辦理繼期，如果動(dòng)遷，只會(huì)補(bǔ)償住房權(quán)的錢(qián)（75％）左右，沒(méi)有土地使用權(quán)的補(bǔ)償（25％）左右出臺(tái)的物權(quán)法規(guī)定。

3、住宅性質(zhì)的土地使用權(quán)70年到期后，自己續(xù)期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續(xù)期了對(duì)于商業(yè)性質(zhì)的（40年使用權(quán)）到期后是要從新辦理的。

可能會(huì)有機(jī)關(guān)費(fèi)用，物權(quán)法的解釋是按當(dāng)時(shí)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)無(wú)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于其它性質(zhì)的，如工業(yè)，旅游等（50年使用權(quán)）與商業(yè)性質(zhì)的相同。

有限產(chǎn)權(quán)住房是什么？

有限產(chǎn)權(quán)住房，又稱(chēng)部分產(chǎn)權(quán)住房或優(yōu)惠出售公有住房。是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企、事業(yè)單位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)單位）在新建或購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)由單位和個(gè)人各按一定比例投入資金，或?qū)⒃鲎饨o本單位職工的舊房。

實(shí)行一系列優(yōu)惠政策，以低于住房實(shí)際價(jià)值的價(jià)格出售給本單位職工，單位與職工共同享有產(chǎn)權(quán)的住房。從有限產(chǎn)權(quán)住房的形成過(guò)程和管理方式上看，它具有以下幾個(gè)特色：

1、主體特定性。根據(jù)房改政策規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)公有住房部分產(chǎn)權(quán)，并享有價(jià)格優(yōu)惠資格的購(gòu)買(mǎi)人僅限于售房單位的職工，非本單位職工無(wú)權(quán)購(gòu)買(mǎi)。

2、權(quán)利的分散性。從民法的物權(quán)理論來(lái)講，一個(gè)完整的物權(quán)是占有、使用、處分四個(gè)權(quán)利的統(tǒng)一。但有限產(chǎn)權(quán)住房基于單位與職工對(duì)產(chǎn)權(quán)的按份共有關(guān)系，完整物權(quán)包含的四個(gè)權(quán)利出現(xiàn)了分離，分屬于兩個(gè)不同主體享有，或者某一種權(quán)利由兩個(gè)主體共有。

3、福利性。有限產(chǎn)權(quán)住房，均體現(xiàn)了單位對(duì)職工的福利待遇，就職工或單位一方來(lái)說(shuō)，義務(wù)與權(quán)利并不是嚴(yán)格對(duì)等的，住房出售的價(jià)格并未完全體現(xiàn)住房本身的商品價(jià)值，尤其經(jīng)濟(jì)效益好的單位，職工僅付較少的價(jià)金，即可取得相當(dāng)大的權(quán)利。

4、主體的平等性和管理的不平等性。有限產(chǎn)權(quán)住房是基于單位與職工之間的合同產(chǎn)生的，就單位與職工因有限產(chǎn)權(quán)住房建立的法律關(guān)系的性質(zhì)而言，單位與個(gè)人應(yīng)當(dāng)是平等的民事主體，但事實(shí)上，由于單位在管理上的主動(dòng)性和分配住房的福利性。

綜上所述，本文主要是講述了產(chǎn)權(quán)房到期了怎么辦，以及有限產(chǎn)權(quán)住房是什么的相關(guān)常識(shí)，現(xiàn)在我們所煩惱的問(wèn)題已經(jīng)給予大家明確的解釋了，到期后自動(dòng)續(xù)期的，然后就說(shuō)是我們還是屬于我們的，而且對(duì)于有限產(chǎn)權(quán)住房，我們也不再陌生了，原來(lái)有限產(chǎn)權(quán)住房還是不錯(cuò)的。