住房公攤面積多少比較合適？如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？

很多購(gòu)房者在買房的時(shí)候都是嚴(yán)格根據(jù)自己的預(yù)算來(lái)選房的，住房面積少幾平方米影響不是很大，但是如果面積大了太多的話，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可能就是負(fù)擔(dān)了，因?yàn)槿缃竦淖》慷际前疵娣e來(lái)計(jì)算價(jià)格的，住房在出售的時(shí)候，公攤面積也是收了費(fèi)的，那么住房公攤面積多少比較合適？如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險(xiǎn)？

住房公攤面積多少比較合適？

1、7層以下的住宅的公攤率是7％—12％

多樓層住宅的是指在6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位業(yè)主所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房（熱水交換站、水泵房、配電室等等）。一般情況下，這些會(huì)占我們住房建筑面積的13％—18％。

2、7層—11層的住宅的公攤率是10％—16％

如果是7層—11層的小高層，那么它的公攤率取決于各樓盤的自己本身情況。因?yàn)椋煌男「邔訕欠康墓珨偸怯胁町惖?。如果在地下沒(méi)有設(shè)備用房，而在底層也沒(méi)有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)是在10％—15％之間的。而帶有電梯的小高層業(yè)主，公攤的系數(shù)在15％—20％之間。

3、12層—33層的住宅公攤率為14％—24％

12層—33層的高樓層住宅公攤面積比較大，因?yàn)?，根?jù)建筑規(guī)模的不同，高樓層的建筑一般都會(huì)在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度的。

4、別墅類型的住房的公攤率是1％—8％

別墅類型的住房包括地下樓層在內(nèi)的，三層樓房的獨(dú)棟住宅的形式，其中帶室內(nèi)的車庫(kù)。一般來(lái)說(shuō)，獨(dú)立的別墅是沒(méi)有公攤面積的，而聯(lián)體的別墅有比較少的公攤面積。獨(dú)棟別墅的公用面積分?jǐn)偟脑瓌t就是，在自己這棟樓的里面和自己這棟樓有連接的建筑結(jié)構(gòu)，并且，就只向自己這棟樓的居民提供非盈利性的服務(wù)。

如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險(xiǎn)？

1、索取公攤數(shù)據(jù)

購(gòu)房者在和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，應(yīng)該讓開(kāi)發(fā)商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，這樣業(yè)主可以通過(guò)數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。

2、查閱有關(guān)資料

關(guān)于公攤面積，購(gòu)房者可以自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如最終設(shè)計(jì)圖紙或者最終設(shè)計(jì)方案、最終面積測(cè)量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等。

3、在購(gòu)房合同中約定公攤面積

在購(gòu)房合同中，買賣雙方應(yīng)該約定公攤面積的數(shù)字，并在附件二“有關(guān)公共部分與公用住房公攤建筑面積構(gòu)成說(shuō)明”中，詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小。一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者就可以以合同約定來(lái)保障自己的利益。

以上就是關(guān)于住房公攤面積多少比較合適，以及如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)內(nèi)容，小編建議各位購(gòu)房者在買房之前對(duì)小區(qū)的公攤面積先了解清楚，因?yàn)槲覀兊牡梅柯屎凸珨偯娣e有著直接聯(lián)系，而且公攤面積和小區(qū)的配套密不可分，如果公攤面積越少，那么就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等。