住房公攤面積多少比較合適？如何規(guī)避風險？

很多購房者在買房的時候都是嚴格根據自己的預算來選房的，住房面積少幾平方米影響不是很大，但是如果面積大了太多的話，對于購房者來說可能就是負擔了，因為如今的住房都是按面積來計算價格的，住房在出售的時候，公攤面積也是收了費的，那么住房公攤面積多少比較合適？如何規(guī)避公攤面積風險？

住房公攤面積多少比較合適？

1、7層以下的住宅的公攤率是7％—12％

多樓層住宅的是指在6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位業(yè)主所提供的服務業(yè)務的用房（熱水交換站、水泵房、配電室等等）。一般情況下，這些會占我們住房建筑面積的13％—18％。

2、7層—11層的住宅的公攤率是10％—16％

如果是7層—11層的小高層，那么它的公攤率取決于各樓盤的自己本身情況。因為，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有設備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)是在10％—15％之間的。而帶有電梯的小高層業(yè)主，公攤的系數(shù)在15％—20％之間。

3、12層—33層的住宅公攤率為14％—24％

12層—33層的高樓層住宅公攤面積比較大，因為，根據建筑規(guī)模的不同，高樓層的建筑一般都會在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度的。

4、別墅類型的住房的公攤率是1％—8％

別墅類型的住房包括地下樓層在內的，三層樓房的獨棟住宅的形式，其中帶室內的車庫。一般來說，獨立的別墅是沒有公攤面積的，而聯(lián)體的別墅有比較少的公攤面積。獨棟別墅的公用面積分攤的原則就是，在自己這棟樓的里面和自己這棟樓有連接的建筑結構，并且，就只向自己這棟樓的居民提供非盈利性的服務。

如何規(guī)避公攤面積風險？

1、索取公攤數(shù)據

購房者在和開發(fā)商簽訂購房合同的時候，應該讓開發(fā)商出示有關計算公攤面積的數(shù)據，包括整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數(shù)據，這樣業(yè)主可以通過數(shù)據求出公攤面積，以明確自身的權益。

2、查閱有關資料

關于公攤面積，購房者可以自查或者聘請律師向設計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數(shù)據的計算方式及其文件等。

3、在購房合同中約定公攤面積

在購房合同中，買賣雙方應該約定公攤面積的數(shù)字，并在附件二“有關公共部分與公用住房公攤建筑面積構成說明”中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。一旦發(fā)生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。

以上就是關于住房公攤面積多少比較合適，以及如何規(guī)避公攤面積風險的相關內容，小編建議各位購房者在買房之前對小區(qū)的公攤面積先了解清楚，因為我們的得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，而且公攤面積和小區(qū)的配套密不可分，如果公攤面積越少，那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等。