2021年買(mǎi)房需要交什么稅

1、買(mǎi)房需要交契稅，90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅，90到144平米普通住宅1.5%，高于144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房交錢(qián)證明。

2、印花稅，印花稅是在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

3、銀行按揭費(fèi)用，如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交銀行按揭費(fèi)用，各銀行間有細(xì)微的差別，抵押登記費(fèi)：80元/戶，權(quán)證印花稅：5元每戶，保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。

4、大修基金，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收住房維修資金，大修基金是購(gòu)房款的2%到3%是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及住房共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。

買(mǎi)房要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用?

1、首付款。

就目前購(gòu)買(mǎi)住房的情形來(lái)看，絕大部分的購(gòu)房者都是貸款購(gòu)買(mǎi)的房子，貸款購(gòu)買(mǎi)房子的話，首先要準(zhǔn)備的就是購(gòu)房首付款了，如果你是挑選貸款的方式購(gòu)買(mǎi)住房，就需要根據(jù)首付比例計(jì)算首付款的多少了。一般而言，首套房子首付不可低于總房?jī)r(jià)的30%(限購(gòu)城市除外)，例如要購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么你的首付款至少是100萬(wàn)*30%=30萬(wàn)元。

2、住房維修基金。

住房維修基金的交納也是有相關(guān)法律規(guī)定的，也就是說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房子的話，這筆費(fèi)用也是免不了要提前準(zhǔn)備的，有些朋友還不清楚住房維修基金的作用是什么。住房公共維修基金顧名思義就是用于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)維修的，公共維修基金的征收標(biāo)準(zhǔn)有兩種，有的按建筑面積計(jì)算，也有的按總房款的百分比計(jì)算，比例在總房款的2%-3%左右。

3、物業(yè)費(fèi)。

雖然物業(yè)費(fèi)可以按月或者是季度或者是年度來(lái)交納都可以，但是大多數(shù)的物業(yè)公司都會(huì)讓購(gòu)房者一次交一年的物業(yè)費(fèi)，總的算下來(lái)就不少了。而不同樓盤(pán)的物業(yè)費(fèi)可能存在著不小的差距，開(kāi)發(fā)商在交房的時(shí)候都會(huì)找一個(gè)物業(yè)公司來(lái)合作，負(fù)責(zé)業(yè)主的收房的各種各樣的手續(xù)，這個(gè)物業(yè)公司可能是這個(gè)開(kāi)發(fā)商的子公司，也可以是找的第三方物業(yè)公司。

4、其他費(fèi)用。

除了必須要交的幾筆費(fèi)用之外，購(gòu)房者最好在預(yù)留一些多余的費(fèi)用，算是一筆備用金，因?yàn)榻环康臅r(shí)候根據(jù)購(gòu)房者的需求不同，會(huì)產(chǎn)生一些其他的費(fèi)用。如建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)、各種水、電、有線、電視電話開(kāi)通費(fèi)等，各地方各樓盤(pán)都不盡相同。具體以開(kāi)發(fā)商發(fā)放的收房告知書(shū)為準(zhǔn)。