房產買賣合同買方違約？住房買賣合同的注意問題？

住房買賣合同有很多種交易的方法和注意事項，大家可以多多關心房產買賣合同買方違約以及住房買賣合同的注意問題。有些人可能不太重視這些問題，造成有一方出現違約的情況，都不知道如何維護權益，因此可能會出現很多這個問題。大家要重視合同的重要性，也要了解合同的內容，避免上當受騙。

房產買賣合同買方違約？

1、付款的法律后果

住房買受人付款，合同中已約定付款違約金計算標準的，按合同約定處理。合同中既未約定計算標準，又未約定相應損失賠償的，應按中國人民銀行規(guī)定的銀行同期貸款率計算損失。違約造成的損失高于上述計算標準計算的數額，當事人對超出部分的損失可要求違約方承擔。

2、房款拖欠與訴訟時效

住房交易中，出賣方將住房交付買受方后，買受方拖欠出賣方的購房款視為普通債權，其訴訟時效為兩年，訴訟時效期間從確定的履行期限屆滿之日起計算；不可確定履行期限的，訴訟時效期間從債權人要求債務人履行義務的寬限期屆滿之日起計算。請求確認住房買賣合同無效的，不應適用訴訟時效期間的規(guī)定。因合同無效而產生的返還財產或賠償損失請求權，應適用訴訟時效期間的規(guī)定。訴訟時效自合同約定的履行期限屆滿之次日起算。

3、買方拒絕履行的理由

住房買賣合同簽訂后，買方不履行合同付款義務或履行付款義務不符合約定，又無合理抗辯理由的，應承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等違約責任。

住房買賣合同的注意問題？

1、社會發(fā)展，住房交易量逐年增多，而對一般人而言住房交易價值額較大，相關糾紛的處理具有自己的特色?！兑?guī)定》修改，將住房買賣從原房地產開發(fā)經營合同單列出來作為一個獨立的第三級案由，并且將其中涉及商品房買賣的合同糾紛都作為第四級案由。

2、商品房、經濟適用房、“兩限房”、房改房以及其他各類住房的買賣合同糾紛都可使用本案由；而簽訂商品房預約合同后，未簽訂正式的住房買賣合同因此而發(fā)生糾紛的，就不適用締約過失責任糾紛的案由。

以上的相關內容介紹是房產買賣合同買方違約以及住房買賣合同的注意問題，希望對大家有很多參考的意義，以后在房產交易的時候，可以減少各種糾紛的問題。其實住房買賣有很多注意的事項，只不過有些人可能不是很重視，也不了解這些問題，那么以后出現問題的時候都不知道怎么解決。