如何評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值

1、大家在評(píng)估房子價(jià)，通常會(huì)采用市場(chǎng)比較法的方式，來(lái)得出委托住房的評(píng)估價(jià)。二手房通常以同地區(qū)的商品房?jī)r(jià)格為基準(zhǔn)。在評(píng)估時(shí)，會(huì)考慮所在小區(qū)類似住房的掛牌價(jià)、成交價(jià)；周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和評(píng)估價(jià)和所在版塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)。

2、在評(píng)估房?jī)r(jià)時(shí)會(huì)考慮到住房的因素，比如說(shuō)房子的房齡、朝向、樓層、戶型、裝修等等。

3、在評(píng)估房?jī)r(jià)時(shí)還會(huì)考慮到小區(qū)環(huán)境因素，同一地段舊小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅小區(qū)，如果小區(qū)無(wú)物業(yè)或者是屬于非獨(dú)立封閉小區(qū)會(huì)扣減5%左右；小區(qū)文化氛圍好，周邊配套設(shè)施完善、所屬的地段好也會(huì)給房子加分，例如小區(qū)屬于重點(diǎn)小學(xué)學(xué)區(qū)，其價(jià)格加15%左右。

4、在評(píng)估房?jī)r(jià)時(shí)，還會(huì)考慮到城市的規(guī)劃和供求關(guān)系。我們都知道商品供大于求，那么價(jià)格會(huì)下降；正對(duì)著著著對(duì)于城市的每一地段的價(jià)格定位，會(huì)造成房?jī)r(jià)產(chǎn)生劇烈波動(dòng)。比如說(shuō)國(guó)家定位濱海新區(qū)為改造配套試驗(yàn)區(qū)后，其住房?jī)r(jià)格迅速攀升。

房產(chǎn)評(píng)估公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

房產(chǎn)評(píng)估公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般來(lái)說(shuō)有個(gè)大概標(biāo)準(zhǔn)，也就是市場(chǎng)上的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，基本都是房產(chǎn)評(píng)估總值的千分之一到千分之五收費(fèi)。不過(guò)不同的房產(chǎn)評(píng)估公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)有些許差距，城市不同收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就肯定不一樣了，比如深圳的評(píng)估費(fèi)率是千分之二，上?？赡苁乔Х种?。

雖然房產(chǎn)評(píng)估公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基本是確定的，但有時(shí)候途徑不一樣也會(huì)造成收費(fèi)有差異。比如有些城市會(huì)規(guī)定公積金貸款的二手房評(píng)估和商業(yè)貸款的不一樣，一般來(lái)說(shuō)公積金貸款的費(fèi)率更低?；蛘哂斜容^熟悉的中介幫忙委托評(píng)估的話，收費(fèi)也可能會(huì)低一點(diǎn)。

但是上面那些方式都不確定，大多還是會(huì)按照房產(chǎn)評(píng)估公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收。在線評(píng)估就不一樣了，因?yàn)榫€上成本低，所以收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)比較低。