買(mǎi)二手房要注意哪些方面 購(gòu)買(mǎi)二套房的稅費(fèi)

房產(chǎn)市場(chǎng)上房產(chǎn)的種類(lèi)也有很多，其中很受大家喜歡的一種房產(chǎn)就是二手房了。由于二手房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，所以受到很多人的喜歡。那么我們?cè)谶M(jìn)行二手房購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，要注意什么呢？下面小編為大家?guī)?lái)買(mǎi)二手房要注意哪些方面的相關(guān)內(nèi)容，一起來(lái)看看吧。

一、買(mǎi)二手房要注意哪些方面

1、產(chǎn)權(quán)要沒(méi)有瑕疵，2、合同中付款條款要約定清楚，3、違約金要約定明確

出售二手房的流程：

1、議價(jià)：買(mǎi)賣(mài)雙方先共同商量住房的價(jià)格，或者在中介的居間下，對(duì)住房進(jìn)行議價(jià)。

2、付訂金：若買(mǎi)方同意以議價(jià)的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)住房，須先付訂金。訂金是確保契約覆行，交付賣(mài)方的金錢(qián)，具有契約上的效力。訂金支付后，若買(mǎi)方反悔，賣(mài)方有權(quán)沒(méi)收訂金，反之若賣(mài)方反悔，則須加倍退還。

3、簽約：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂正式的住房買(mǎi)賣(mài)合同。

4、付款：按合同約定支付購(gòu)房款。

5、完稅：按照規(guī)定繳納住房買(mǎi)賣(mài)所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅等。

6、過(guò)戶(hù)：雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

二、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)第二套房產(chǎn)的稅費(fèi)

1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）交易費(fèi)：3元／平方米、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

2、不僅僅買(mǎi)房的人需要交稅，賣(mài)房人也需要交稅、交易費(fèi)：3元／平方米、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)＊5．5％（房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的。個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是住房的可以免除）

三、房地產(chǎn)稅征收應(yīng)考慮的因素

1、不可增加大多數(shù)普通老百姓的負(fù)擔(dān)，應(yīng)該重點(diǎn)調(diào)節(jié)住豪宅、擁有多套房的家庭或個(gè)人。特別不可像個(gè)人所得稅那樣，最終又只是征到工薪階層，真正的多房者，又沒(méi)有征收到。

2、房地產(chǎn)稅應(yīng)該考慮合并、整合現(xiàn)有關(guān)于房地產(chǎn)方面的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。還要特別避免地方濫用房地產(chǎn)稅的問(wèn)題，從而增加人們負(fù)擔(dān)。

3、房地產(chǎn)稅應(yīng)該避免負(fù)擔(dān)向末端買(mǎi)房者進(jìn)行轉(zhuǎn)嫁，比如過(guò)去交易稅的提高，都是把負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給了買(mǎi)房者、租房者。這樣就起不到任何作用。

4、房地產(chǎn)信息征集要做到全面客觀，杜絕有人通過(guò)各種手段隱藏房產(chǎn)、規(guī)避房產(chǎn)，特別是不可有假結(jié)婚等亂象。這就需要建立全面共享的大數(shù)據(jù)系統(tǒng)。

5、關(guān)于征收單位和標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題。目前來(lái)看，單位要么是按家庭、按個(gè)人，標(biāo)準(zhǔn)要么按套數(shù)、按面積。

以上就是小編為大家?guī)?lái)買(mǎi)二手房要注意哪些方面相關(guān)內(nèi)容。大家在進(jìn)行二手房的購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，一定要多多小心，千萬(wàn)不要買(mǎi)到存在著問(wèn)題的房子。