房貸每次提前還款需要違約金嗎

房貸每次提前還款需要違約金的，因為提前還款違約行為，由于不同的銀行有不同的規(guī)定，所以違約金要給多少是要根據合同條約來給的。違約金一般是按照提前還款時的未結余額的百分比計算(一般是2%到5%);或規(guī)定若干個月份的利息。但最高違約金受到合同或法律的約束，所以違約金的有效期通常不會高于3年(也有的為5年)。有效期過后，違約金的比率會取消，或逐漸減少。

哪些人不適合提前還貸

1、用公積金貸款買房的人

如果購房者是用公積金貸款來買房的話，那么提前還貸就不劃算了，公積金貸款可以說是全部買房貸款產品中利息最低的了，所以如果你是申請的公積金貸款，或者成功辦理了商轉公，千萬不要挑選提前還貸。因為一旦你把手頭的資金拿出來，全額還清欠款了，萬一再有個急用錢需要貸款的時候，你很難再找到比公積金貸款利率更低的貸款產品了。

2、等額本金還款期已過1/3的

如果購房者是挑選的等額本金還款方式，并且還款已經高于了1/3，此時提前還貸就不劃算了，因為等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產生的利息也越少。

3、等額本息還款已到中期的

如果購房者是等額本息的方式來還款的，因為等額本息是把所貸本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

4、有其他理財渠道的朋友

如果購房者手里有一筆閑錢，而自己又有其他投資項目的話，比如股票、p2p理財等等。在這種情況下，建議也不要挑選提前還貸，因為你是有很多機會可以把準備提前還貸的那部分錢拿去理財的。就目前而言，市面上很多理財產品的收入都比較高。