繳稅預(yù)審到預(yù)約過戶需要幾天？住房過戶時(shí)要注意什么

不管是買新房還是二手房都是需要繳稅的，當(dāng)然了繳稅過戶是需要預(yù)約的。因?yàn)槲覀兊慕?jīng)驗(yàn)比較少，所以對于這些問題都很陌生，不知道如何在住房過戶的過程當(dāng)中應(yīng)該怎么辦理才能縮短辦理的時(shí)間。那么小編就來告訴你繳稅預(yù)審到預(yù)約過戶需要幾天？住房過戶時(shí)要注意什么？讓我們在辦理時(shí)更順利。

繳稅預(yù)審到預(yù)約過戶需要幾天

住房繳稅預(yù)審過戶需要15個工作日左右。繳稅首先需要預(yù)約繳稅，一般是5個工作日出預(yù)審結(jié)果，預(yù)審?fù)ㄟ^后可以預(yù)約繳稅，預(yù)約一般是可以約到第二個工作日到第五個工作日之間，繳稅后預(yù)約過戶一般是5個工作日內(nèi)的號可以約上，但是過戶的前提是客戶準(zhǔn)備好首付，做了資金監(jiān)管。所以具體時(shí)間還是看一些條件是否完成。

1、提出申請

買賣雙方共同向相關(guān)部門提出申請并且接受審查。買賣雙方提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。

2、付款。

各地稍有不同，有的規(guī)定先付款后過戶，而有的則是可以先過戶在交錢。如果是貸款買房，大部分城市是先交首付款做資金監(jiān)管，然后向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方。

3、繳稅過戶。

稅費(fèi)比較復(fù)雜，需要根據(jù)住房的性質(zhì)而定。比如危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證，需5個工作日。一般這個時(shí)候銀行會房款給賣方。

住房過戶時(shí)要注意什么

1、準(zhǔn)備好資料。

房子在過戶的過程當(dāng)中需要買賣雙方提供很多資料，為了避免因資料不全而多次奔波，在辦理過戶前應(yīng)提前準(zhǔn)備好資料，例如房產(chǎn)證、身份證明、戶口證明、結(jié)婚證明、買賣合同、收據(jù)等。

2、準(zhǔn)備好錢。

在上面的過戶流程里，也介紹過，過戶的時(shí)候購房者需要準(zhǔn)備稅費(fèi)。其實(shí)按照規(guī)定，二手房交易雙方需要準(zhǔn)備的稅費(fèi)是不同的，但在交易環(huán)節(jié)一般由買方支付全部稅費(fèi)（需在合同中約定）。這些費(fèi)用加起來可能得好幾萬，因此提前準(zhǔn)備好足夠的錢很重要。

3、盡量過戶后付款。

為了避免購房者的買房風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該盡量將住房價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，當(dāng)然一般情況下賣方不同意這種做法，那么為了減少資金風(fēng)險(xiǎn)，購房者也應(yīng)該挑選資金托管的方式付錢，以免過戶不成錢卻沒了。

以上是小編介紹的繳稅預(yù)審到預(yù)約過戶需要幾天？住房過戶時(shí)要注意什么？對于過戶的問題我們已經(jīng)了解，過戶時(shí)需要的資料比較多，大家在辦理前是準(zhǔn)備好。再者就是過戶也是需要交付一部分費(fèi)用的，買賣雙方一定要商議好，避免中途造成矛盾。