二手房成交價哪里看

發(fā)布時間：2024-07-08 14:20:27 來源：互聯網分類：房產常見問題

文章摘要：只有在網簽價等于實際成交價的情況下才能查詢真實結果?；蛘呷シ抗芫謾n案室能查詢到。一般而言，實際成交價與網簽價、評估價會有所差別。例：房主賣時，最初標價100萬，中間房東提價為90萬，買家接受并付款，這個90萬就是實際成交價。若賣家降價為108萬并成交

只有在網簽價等于實際成交價的情況下才能查詢真實結果?；蛘呷シ抗芫謾n案室能查詢到。

一般而言，實際成交價與網簽價、評估價會有所差別。例：房主賣時，最初標價100萬，中間房東提價為90萬，買家接受并付款，這個90萬就是實際成交價。若賣家降價為108萬并成交，則10萬就是實際成交價。

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二手房的買賣流程

1、申請貸款(若是一次性付款，則直接跳過)，購房者向銀行申請貸款，銀行會與買賣雙方簽訂一份三方協議，協議中約定有三方權利和義務，其中銀行有義務書面通知買賣雙方：買受人申請貸款是否通過銀行審核，銀行貸款放款時間，以及銀行如何確保出售人能否如數領取到貸款等。

2、買賣雙方繳納稅費，銀行把貸款審批下來后，就可以去繳稅。買賣雙方一起到地稅局申請納稅，賣方要承擔增值稅和個人所得稅。若房子是唯一住房且已滿5年，則這兩項稅不用交。買方則需要承擔契稅。

3、過戶、交房，各種稅費繳納完畢后，則需要到房地產登記中心遞件、過戶。若無中介最好買賣雙方約定一起前往領取再交銀行。若買方單獨去領取，如果買方不去按揭或者拖延按揭的話，賣方的房款難到位。

4、看房選房，在看房的時候一定要多看幾套住房，確認房子的環(huán)境沒有問題，至少白天晚上要去看。找到房源后，就要核實房產的狀態(tài)，可以挑選去當地的房地產交易中心查詢。

5、簽合同，達成交易意向后買賣雙方簽訂正式合同。合同既可以到網上下載格式合同，也可以采用房地產交易中心的正式交易合同，不過都還需就細節(jié)做一個補充合同。

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