房貸剩一年提前還款劃算嗎

房貸剩一年提前還款劃算。只剩一年的情況下，房貸利息和本金都還的差不多了，這個(gè)時(shí)候提前還款主要是可以盡快將房子解抵押出來，方便進(jìn)行住房買賣。另外，房貸剩一年的情況下提前還款一般也不會(huì)有違約金了，所以挑選提前還款是可以的。

準(zhǔn)備提前還款注意事項(xiàng)

1、銀行基準(zhǔn)利率下調(diào)

國家每年根據(jù)樓市和金融關(guān)系來對(duì)房貸利率做出相應(yīng)調(diào)整。房貸利率要么上調(diào)要么下調(diào)，如果利率浮動(dòng)較高的時(shí)候還款，我們就需要還更多的利息，如果利率水平較低的話，我們則少還很多利息。有時(shí)別小看這一個(gè)點(diǎn)兩個(gè)點(diǎn)，會(huì)讓你少還好幾萬。要知道，提前還款是要根據(jù)基準(zhǔn)利率計(jì)算罰息的，如果利率較高時(shí)提前還款，你的罰金也會(huì)多一點(diǎn)，利率較低時(shí)則會(huì)少一點(diǎn)。

2、等額本金還款高于了還款年限1/3

做過貸款的都知道，還貸方式一般有兩種。等額本金還款，也就是在還等額本金的部分外，還要還剩下所有錢的等額利息。但是隨著你還的時(shí)間越往后，你還的利息則是越來越少的。如果這時(shí)你已經(jīng)還了1/3的年限貸款了，你需要還的利息已經(jīng)不多了，剩下需要還的都是本金，這時(shí)候再一次性提前還款已經(jīng)沒有多大意義。如果你覺得這點(diǎn)利息沒什么，提前還也是可以的哈。

3、等額本息已經(jīng)高于還款年限的50%

等額本息是另外一種還款方式，也就是你貸款和利息總數(shù)除以貸款時(shí)間，每月所產(chǎn)生的利息和本金。和上面說的差不多，如果你的還款年限已經(jīng)還到一半了，你的總利息已經(jīng)還了至少高于60%了。如果在這種情況下提前還款也是不劃算的。現(xiàn)在可以在銀行甚至其他的金融機(jī)構(gòu)貸到一筆錢是很不容易的，要審核的流程的資質(zhì)也是非常嚴(yán)格。既然已經(jīng)還了大部分利息了，不如把錢放在更有投資價(jià)值的地方。

還有一點(diǎn)說明，很多銀行都是需要還款滿一年以上才能提前還款，一般有三次大額還款的機(jī)會(huì)，你可以大額的先還一部分，然后留一部分慢慢扣。這樣還款是沒有違約金的。還有一些銀行的還款細(xì)節(jié)不一樣，有的銀行如果提前還款是要還大筆違約金的，當(dāng)初貸款合同上都是有標(biāo)明的，需要跟銀行了解清楚過后，權(quán)衡利息和違約金之間的差距后，再考慮要不要提前還。