商品房預(yù)售能收全款嗎

購(gòu)房者購(gòu)買預(yù)售商品房的，那也不是必須繳全款的，是否支付全款，完全是通過(guò)雙方商議的結(jié)果。所以，在購(gòu)買預(yù)售商品房的時(shí)候，你看看自己的支付能力，在加上對(duì)開(kāi)發(fā)商和預(yù)售住房的具體情況，做一個(gè)大概能接受的范圍。不過(guò)，通常是不可要求太低的，開(kāi)發(fā)商那邊通常也要考慮自己的利益。

通常買房交到手上了，那是肯定要接著繳付全部房款了。不過(guò)，購(gòu)買預(yù)售的商品房，因?yàn)榉孔舆€沒(méi)建成，成品都沒(méi)看到，如果這時(shí)候要交全款的話，那么之后房子交到手上不滿意，或是中途房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)問(wèn)題了，那么吃虧的就是購(gòu)房者了。

商品房預(yù)售要具備什么

1、依照法律的規(guī)定和政策，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備五證才可以。五證具體指的是：《國(guó)有土地使用證》，由縣市級(jí)人民政府的土地管理部門(mén)頒發(fā)。商品房預(yù)售要具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》由縣市級(jí)城市規(guī)劃部門(mén)核發(fā)，是開(kāi)發(fā)商在確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》由縣市級(jí)城市規(guī)劃部門(mén)核發(fā)的憑證。

2、《建設(shè)工程施工許可證》——由縣市級(jí)建委建筑業(yè)管理處核發(fā)，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件，是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是住房權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。商品房預(yù)售要具備《商品房預(yù)售許可證》，預(yù)售許可證由縣市級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)。

3、商品房預(yù)售要具備擁有這五證才能表明開(kāi)發(fā)商具備了基本的開(kāi)發(fā)商品房的基礎(chǔ)，合法擁有了開(kāi)發(fā)建設(shè)商品房的國(guó)有土地的使用權(quán)。這五證是開(kāi)發(fā)商用地的法律憑證。沒(méi)有這五證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。這五證同時(shí)也是用以確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律證據(jù)。