哪些情況業(yè)主可以拒交物業(yè)費

1、因為住房質量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納的，業(yè)主可以拒交;

2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據;

3、物業(yè)公司提供的服務質量達不到物業(yè)合同約定的標準，業(yè)主可以拒交;

4、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件，可以拒交;

5、對于物業(yè)公司要求業(yè)主未收房之前就交納物業(yè)費的行為，業(yè)主可以拒交;

6、物業(yè)公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的，業(yè)主對擅自增加、提高的部分可以拒交。

物業(yè)費收取的相關政策規(guī)定

1、業(yè)主應當按照約定支付物業(yè)費，物業(yè)服務人已經提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費等。

《民法典》第二百八十二條規(guī)定，建設單位、物業(yè)服務公司或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。像小區(qū)擋車桿上的廣告、電梯里投放的廣告、快遞柜、公共停車位等等，這些通過公共場所或者公共設施所獲得的收益，物業(yè)不可瞞著業(yè)主私自裝進自己的口袋，應該將賺來的錢發(fā)放給小區(qū)業(yè)主們。

2、業(yè)主可以解聘物業(yè)

《民法典》第二百八十四條規(guī)定，對建設單位聘請的物業(yè)服務公司或者其他管理人，業(yè)主有權依法更換。物業(yè)的管理、工作效率、服務態(tài)度等等，與業(yè)主的生活質量有著莫大的關系，

以往業(yè)主不滿意物業(yè)時只能忍氣吞聲，生怕物業(yè)今后給自己穿小鞋，然而從今年起，業(yè)主如果不滿意物業(yè)的服務，是可以挑選更換物業(yè)的，這將大大提升小區(qū)物業(yè)的服務水平以及人們的生活質量。

3、物業(yè)保護業(yè)主的人身安全和財產安全

《民法典》第九百四十二條規(guī)定，物業(yè)服務人應當維護物業(yè)服務區(qū)域內的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產安全。雖然現在的小區(qū)管理都比較嚴格，外人不得隨意進出，但不免還是會有被偷被盜的事情發(fā)生，這其實多半還要歸咎于物業(yè)不作為，只要提高警惕，加強巡邏，加強監(jiān)控，那么就能有效避免此類問題，業(yè)主的財產以及人身安全就能得到更好的保障。

4、物業(yè)不可通過斷水斷電等行為威逼業(yè)主交物業(yè)費

《民法典》第九百四十四條規(guī)定，物業(yè)服務人員不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。以前很多小區(qū)物業(yè)都存在這樣的行為，業(yè)主拖欠物業(yè)費，就會通過斷水斷電等方式逼迫業(yè)主繳費，嚴重影響了業(yè)主的生活質量。

然而《民法典》一出，這些舉動都屬于違法行為，業(yè)主可以運用法律武器保護自己的合法權益。

5、業(yè)主特定財產損失可以找物業(yè)保底

《民法典》第一千二百五十四條規(guī)定，禁止他人從建筑物中拋擲物品，物業(yè)服務公司等建筑物管理人應當采取必要的安全保障措施避免此類事件發(fā)生，未采取必要安全保障措施的，應當依法承擔未履行安全保障義務的侵權責任。比如一些小區(qū)的停車位都是露天的，停在樓下或者馬路邊上，假使樓上有業(yè)主從窗戶往外扔東西，很容易砸到車上，給自己造成一定的損失，如果無法查明侵權人也不用擔心，最后可以找物業(yè)索要相應的賠償。