簽訂商品房購(gòu)房合同要注意哪些

1、審查有效證書

商品房預(yù)售和銷售應(yīng)當(dāng)具備“五證”，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程許可證》《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購(gòu)房人必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

2、注意購(gòu)房合同中涉及的土地的性質(zhì)

如果房產(chǎn)涉及的土地性質(zhì)是綜合的或者商住的，那么它的土地使用年限就達(dá)不到70年，甚至只有40年。而且法律上只有住宅用的土地到期自動(dòng)續(xù)期，其他性質(zhì)的土地要續(xù)費(fèi)續(xù)期。因此，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要審查土地性質(zhì)是否是住宅和使用年限是否是70年。

3、審查住房用途

有的出售的住房，看上去和住宅一樣，但是其注冊(cè)的用途卻是公寓。公寓沒(méi)有要求每天至少兩小時(shí)光照時(shí)間的規(guī)定，而對(duì)于家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，公寓沒(méi)有確定可以作為學(xué)校房，可能會(huì)影響孩子入學(xué)。

4、房貸申請(qǐng)不下來(lái)能否退房的問(wèn)題

即使開發(fā)商信誓旦旦的說(shuō)幫忙貸款，也不要大意，有的不會(huì)在合同中寫明貸款下不來(lái)可以退房，或者說(shuō)因?yàn)橘?gòu)房者信譽(yù)問(wèn)題不可貸款的，不可夠退房，要一次性結(jié)清房款。這樣子，貸款下不來(lái)，就很麻煩了，因此，應(yīng)該在合同中約定無(wú)論什么原因無(wú)法貸款的，都是退房的理由。

已經(jīng)簽了購(gòu)房合同房子還能退嗎

1、住房設(shè)計(jì)與合同不符

住房在后期的開發(fā)過(guò)程當(dāng)中，開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者的同意，擅自變更住房戶型、朝向、面積等，違背了合同本身的約定，那么購(gòu)房者就有權(quán)提出退房，并且是合情合理，受法律保護(hù)的。另外，住房面積偏差高于3%，購(gòu)房者也可以要求退房。在此小編要提醒大家，在選房時(shí)要將住房本身的戶型、面積、朝向、樓層等內(nèi)容寫進(jìn)購(gòu)房合同，這樣退房時(shí)才有據(jù)可查。

2、住房質(zhì)量不合格

住房質(zhì)量問(wèn)題有些可以在交房的時(shí)候檢驗(yàn)出來(lái)，有些則需要入住之后才能發(fā)現(xiàn)。所以，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，關(guān)于住房質(zhì)量的問(wèn)題也可以寫進(jìn)去，包括墻面、地板、隔音等等。在交付住房時(shí)，通過(guò)專業(yè)人員的檢測(cè)，如果發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題且比較嚴(yán)重又不可得到解決，購(gòu)房者可以提出退房和賠償。

3、住房面積偏差高于3%

購(gòu)房者在驗(yàn)收住房的時(shí)候，一定不要忘記了驗(yàn)收住房的面積，按規(guī)定，住房交付時(shí)，購(gòu)房者購(gòu)買的房子實(shí)測(cè)面積與合同約定的建筑面積或者套內(nèi)面積偏差絕對(duì)值高于3%，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，且購(gòu)房合同無(wú)效。