直系親屬住房過戶如何辦理

房產(chǎn)承繼：費(fèi)用較少危險(xiǎn)較高。承繼意味著承繼人不需求付出房子自身的報(bào)價(jià)而獲得房產(chǎn)。別的依據(jù)規(guī)則后代以承繼的方法獲得爸爸媽媽的房子，不需求交納契稅，只需求付出公證費(fèi)和成本費(fèi)?？墒且?yàn)槌欣^需求遺產(chǎn)人逝世今后才干處理產(chǎn)權(quán)過戶，并且存在遺言承繼和法令承繼兩種狀況，相對(duì)過戶手續(xù)處理較為雜亂。

贈(zèng)與過戶：出售本錢較高。與遺產(chǎn)承繼比照，贈(zèng)與通常需求多交納3%的契稅以及贈(zèng)與兩頭需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3.1%的稅。別的在自個(gè)所得稅方面，也有較為嚴(yán)厲的規(guī)則。

如無償贈(zèng)與愛人、爸爸媽媽后代、祖爸爸媽媽、外祖爸爸媽媽、孫后代、外孫后代、兄弟姐妹;無償贈(zèng)與對(duì)其承當(dāng)直接撫育或奉養(yǎng)責(zé)任的撫育人或奉養(yǎng)人等狀況，免征營(yíng)業(yè)稅、自個(gè)所得稅。而別的狀況仍然會(huì)收取有關(guān)費(fèi)用。(詳細(xì)份額各地均有詳細(xì)規(guī)則)

別的，在贈(zèng)與房子進(jìn)行再次銷售時(shí)仍會(huì)再次收取各類稅費(fèi)。如此加和核算，本錢較高。

銷售過戶：銷售費(fèi)用相對(duì)較高，危險(xiǎn)最低。爸爸媽媽把房子“賣”給孩子，乍一聽似乎“不合情理”，當(dāng)挑選銷售過戶的方法本來更為穩(wěn)妥。雖然名義是“賣”，但無需房款，所需費(fèi)用首要為各種稅費(fèi)。在2017新政上路后，在契稅機(jī)構(gòu)所需交的費(fèi)用遠(yuǎn)低于贈(zèng)與，并且對(duì)于再次出售的影響較小，因而銷售過戶變成大伙的首要挑選。

直系親屬住房過戶的辦理費(fèi)用

直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過戶手續(xù)費(fèi)用：1、贈(zèng)與人及受贈(zèng)人到房子地點(diǎn)公證處對(duì)贈(zèng)與現(xiàn)實(shí)進(jìn)行公證，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽署贈(zèng)與合同，公證處將會(huì)依照房產(chǎn)評(píng)價(jià)的2%收取公證費(fèi);

2、向房管局懇求評(píng)價(jià)，評(píng)價(jià)后向房子地點(diǎn)當(dāng)?shù)囟悇?wù)局懇求免稅(免的是營(yíng)業(yè)稅等)，別的由受贈(zèng)方交納房子評(píng)價(jià)3%的契稅，兩頭交納0.05%的印花稅;

3、上述手續(xù)處理完畢后，憑過戶懇求書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與公證書、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)向房管局遞件，交納有關(guān)的銷售費(fèi)、注冊(cè)費(fèi)及印花費(fèi)用后，受贈(zèng)人通常當(dāng)天或許第2天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證。

直系親屬房產(chǎn)承繼過戶手續(xù)費(fèi)用：處理承繼過戶，承繼人首要要到房子地點(diǎn)地的區(qū)公證處處理承繼權(quán)的公正。假如是曾經(jīng)的外銷商品房，必需求市公證處處理公證，避免多走冤枉路。

承繼權(quán)公證費(fèi)依照獲益額，也即是承繼人所承繼房子經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)價(jià)后的評(píng)價(jià)值的2%來收取，較低收取200 元。

處理完承繼權(quán)的公證， 就可以帶著承繼權(quán)公證書的原件、 承繼過戶的懇求書(房地銷售中心有規(guī)范的格局)、 承繼人的身份資料、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房子平面圖及地籍圖原件，曾經(jīng)購(gòu)房時(shí)分的契稅完稅證和契稅完稅貼花、 被承繼人逝世證實(shí)到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)承繼的注冊(cè)了。

經(jīng)過銷售方法進(jìn)行直系親屬房產(chǎn)過戶的手續(xù)和二手房銷售一樣，所交納的費(fèi)用也最多。因而，在過戶的時(shí)分應(yīng)當(dāng)盡量避免此種方法。別的，選用贈(zèng)與過戶的方法可以免征自個(gè)所得稅。終究應(yīng)當(dāng)挑選哪種方法，過戶家庭應(yīng)當(dāng)據(jù)狀況而定。

以上即是小編為你介紹的對(duì)于直系親屬住房過戶如何辦理等有關(guān)常識(shí)，值得提醒大家注意的是，承繼意味著承繼人不需求付出房子自身的報(bào)價(jià)而獲得房產(chǎn)。別的依據(jù)規(guī)則后代以承繼的方法獲得爸爸媽媽的房子，不需求交納契稅，只需求付出公證費(fèi)和成本費(fèi)。