住房已過(guò)戶但是銀行沒(méi)放款房子屬于誰(shuí) 二手房買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)

因?yàn)楝F(xiàn)在房?jī)r(jià)實(shí)在是太高了，所以有很多人都已經(jīng)沒(méi)有辦法全額買(mǎi)房了，所以有很多人會(huì)挑選買(mǎi)二手房，二手房也是可以通過(guò)貸款來(lái)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，這樣只要每一個(gè)月向銀行還月供就可以了，接下來(lái)我們來(lái)了解一下住房已過(guò)戶但是銀行沒(méi)放款房子屬于誰(shuí)？二手房買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)？一起來(lái)看看相關(guān)的常識(shí)吧。

住房已過(guò)戶但是銀行沒(méi)放款房子屬于誰(shuí)

房子已經(jīng)過(guò)戶銀行不放款，雙方可以到銀行進(jìn)行商議解決，如無(wú)法解決的，可以根據(jù)合同上相關(guān)的違約條款進(jìn)行賠償解決，因?yàn)殂y行需要承擔(dān)并履行補(bǔ)救、賠償?shù)冗`約責(zé)任。

二手房買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)

1．在買(mǎi)賣(mài)二手當(dāng)中需很多要注意的內(nèi)容，一定要盡可能規(guī)范的簽訂合同，只有這樣才能在某一方權(quán)益受到損害的時(shí)候，才可能用法律來(lái)保護(hù)好自己的利益。

2．買(mǎi)賣(mài)二手房的時(shí)候，首先要做的就是互相核實(shí)身份，一定要挑選信譽(yù)高、可靠的中介公司，雙方的資金、住房都要到這樣的中介公司才能放心的交割，一定要確保交錢(qián)之后過(guò)戶能順利完成，過(guò)戶后住房和資金要做到兩清。在有需要的時(shí)候還可以查看中介機(jī)構(gòu)是否具備相應(yīng)資質(zhì)，有沒(méi)有工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及住房土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)，這都是買(mǎi)賣(mài)二手房之前不可忽視的事項(xiàng)。

3．還需要核實(shí)交易房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是不是合法的，產(chǎn)權(quán)證上的名字和房主是不是一致，還有面積、土地、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等放慢都要進(jìn)行查驗(yàn)，如果是保障房那么操作起來(lái)的步驟會(huì)非常的繁瑣，而且會(huì)牽扯到買(mǎi)房分配問(wèn)題，最后會(huì)影響二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂問(wèn)題。

4．已經(jīng)到了簽約過(guò)程的時(shí)候要注意，所有對(duì)交易關(guān)鍵性條約以及賣(mài)方的所有承諾都要在合同中體現(xiàn)出來(lái)，不可用口頭約定代替，如果是口頭的約定一旦發(fā)生糾紛就無(wú)法受到法律保護(hù)，沒(méi)有證據(jù)可言，所以合同的內(nèi)容要包括這幾項(xiàng)：住房面積和附屬設(shè)施、付款方式、土地使用年限、住房交付期限、違約責(zé)任等等。

5．要是已經(jīng)過(guò)戶了銀行卻不給放款，一定要弄清楚銀行不給放貸的原因，若銀行告知是政策因素那就多等一段時(shí)間，但如果是買(mǎi)方和中介的原因造成的，那就是違約責(zé)任，這樣的話可以根據(jù)合同是的違約條件來(lái)追究責(zé)任，必要的時(shí)候還可以向人民法院提起訴訟。

上面介紹的有關(guān)住房已過(guò)戶但是銀行沒(méi)放款房子屬于誰(shuí)，二手房買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。很多人都會(huì)買(mǎi)房通過(guò)銀行進(jìn)行貸款，那么，房子已經(jīng)過(guò)戶銀行不放款怎么辦？這篇文章也給大家做出了詳細(xì)的介紹，大家可以參考一下。