文章摘要: 由于開發(fā)商原因造成的土地證不可辦理,可以解除商品房買賣合同,但是如果在開發(fā)商根本無力返還購(gòu)房款和承擔(dān)違約責(zé)任的情況下,業(yè)主即使在這樣的訴訟中勝訴,也可能造成房財(cái)兩空的局面。那么,朝陽區(qū)商品房土地證辦理流程是什么?朝陽區(qū)商品房辦理土地證需要什
由于開發(fā)商原因造成的土地證不可辦理,可以解除商品房買賣合同,但是如果在開發(fā)商根本無力返還購(gòu)房款和承擔(dān)違約責(zé)任的情況下,業(yè)主即使在這樣的訴訟中勝訴,也可能造成房財(cái)兩空的局面。那么,朝陽區(qū)商品房土地證辦理流程是什么?朝陽區(qū)商品房辦理土地證需要什么材料?
一、朝陽區(qū)商品房土地證辦理流程是什么
1、向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西:住房權(quán)屬登記申請(qǐng)表、住房分層分戶圖、購(gòu)房票據(jù)、辦理土地證的圖。
2、繳納維修基金,需要提供填寫申報(bào)單、身份證復(fù)印件、購(gòu)房票據(jù)復(fù)印件、《商品房買賣契約》的第1、2、24頁復(fù)印件。
3、繳納契稅。提供資料《商品房買賣契約》的第1、2、3、24頁復(fù)印件、身份證復(fù)印件、票據(jù)復(fù)印件。目前收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是個(gè)人首次購(gòu)買90平米及以下普通住房,契稅稅率1%,其余普通住宅稅率2%,高檔房稅率4%。
4、辦理產(chǎn)權(quán)證。需要提供辦理房產(chǎn)證的申請(qǐng)表、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件、票據(jù)復(fù)印件、分戶圖、商品房初始登記證明、商品房買賣契約、維修基金票據(jù)原件、契稅的票據(jù)原件、抵押登記申請(qǐng)表、主債合同及房地產(chǎn)抵押合同等材料。
5、辦理土地證。
二、朝陽區(qū)商品房辦理土地證需要什么材料
1、辦理土地證的申請(qǐng)表。
2、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件。
3、票據(jù)復(fù)印件。
4、分戶圖。
5、初始登記證明。
6、買賣契約。
7、維修基金票據(jù)原件。
8、契稅的票據(jù)原件。
9、抵押登記申請(qǐng)表。
10、主債合同及房地產(chǎn)抵押合同。
11、抵押權(quán)人授權(quán)委托書。
12、委托書。當(dāng)申請(qǐng)人不可親自辦理時(shí)出具,須同時(shí)提供受托人身份證件復(fù)印件,查驗(yàn)原件。
朝陽區(qū)商品房土地證辦理流程是什么?朝陽區(qū)商品房辦理土地證需要什么材料?這下大家應(yīng)該有所了解了吧。要注意的是,對(duì)于開發(fā)商的原因無法辦理土地證,業(yè)主可以挑選要求開發(fā)商繼續(xù)履行商品房購(gòu)銷合同并承擔(dān)違約責(zé)任的方式,但這樣即使拿到了一定的違約金,也無法從根本上解決無法取得不動(dòng)產(chǎn)登記證的問題。
朝陽區(qū)商品房土地證辦理流程是什么?要什么材料
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