遺贈(zèng)協(xié)議怎么辦房產(chǎn)過(guò)戶

首先到遺贈(zèng)人所在地的派出所注銷戶口，辦理死亡證明，然后到區(qū)或市公證處，辦理繼承權(quán)公證，并提交相關(guān)的材料，最后可辦理住房過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人，申請(qǐng)人同樣需要遞交相關(guān)資料。

房產(chǎn)遺贈(zèng)需要什么手續(xù)

房產(chǎn)遺贈(zèng)除了上述的辦理流程手續(xù)外，還需要的手續(xù)就是繳納相應(yīng)的契稅了，那么房產(chǎn)遺贈(zèng)繳納契稅的手續(xù)有些什么呢?

1、契稅的計(jì)稅依據(jù)(即該房產(chǎn)的價(jià)格是多少)，房產(chǎn)交易中心會(huì)幫忙核查，也可以請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具評(píng)估價(jià)格(這又得花錢(qián))，也可以用公證處核定的價(jià)格。根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)，房產(chǎn)交易中心的詢價(jià)挺合理的。

2、受遺贈(zèng)人需要交納的是契稅和印花稅。契稅的增收稅率根據(jù)不同的情況而不同(各個(gè)城市的規(guī)定也可能不同)，有按照1%征收的(普通住宅90平米以下的且是家庭用房)，也有按照3%征收的(非普通普通住宅以及非家庭住宅的)，有按照1.5%征收的(普通住宅90平米以上且是家庭住宅)。

3、印花稅按件貼花，每件5元。當(dāng)然，如果辦理成功過(guò)戶后，受遺贈(zèng)人對(duì)外轉(zhuǎn)讓的，則需要承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅，稅收優(yōu)惠情況各城市可能有所不同。

受遺贈(zèng)接受財(cái)產(chǎn)有沒(méi)有期限限制

實(shí)際中，受遺贈(zèng)人接受財(cái)產(chǎn)時(shí)會(huì)受以下的時(shí)間限制：

1、受遺贈(zèng)人要在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示;

2、受遺贈(zèng)人到期未做表示的，會(huì)被視為放棄受遺贈(zèng)。

所以，受遺贈(zèng)人接受遺產(chǎn)時(shí)會(huì)有時(shí)間限制，不想接受，放棄繼承也要作出放棄繼承的表示，并且是要在遺產(chǎn)處理前作出表示。如果逾期未有表示的，又將視為接受繼承。

因?yàn)槭苓z贈(zèng)人可能是跟遺贈(zèng)人無(wú)法定繼承關(guān)系，一旦接受繼承，可能會(huì)受到法定繼承人阻礙。所以，在接受遺贈(zèng)時(shí)要注意享有以下權(quán)利：

1、要求遺囑執(zhí)行人按遺囑的指定給付遺囑財(cái)產(chǎn)的權(quán)利;

2、當(dāng)受遺贈(zèng)權(quán)遭受非法侵害時(shí)，向法院起訴請(qǐng)求給予保護(hù)的權(quán)利。

因此，遺贈(zèng)人接受遺產(chǎn)過(guò)程當(dāng)中遭到他人侵害的，即可以及時(shí)行使以上權(quán)利。