房子在按揭中可以過戶給他人嗎

按揭房過戶需滿足條件，涉及還清貸款或轉(zhuǎn)按揭。購買按揭房面臨開發(fā)商不良、銀行違約、市場及個人財務(wù)風險。過戶需準備身份、住房權(quán)屬、貸款、稅費等材料，并處理租賃優(yōu)先權(quán)問題。

房子在按揭期間是可以過戶給他人的，但需要滿足一定的條件和程序。房子在按揭期間是可以過戶給他人的，但需要滿足一定的條件和程序。過戶前通常需要還清剩余貸款，或者通過“轉(zhuǎn)按揭”的方式，由買方繼續(xù)償還剩余貸款。

買按揭房存在哪些風險?

1、開發(fā)商不良行為：開發(fā)商可能會將銀行劃給購房人的貸款挪作他用，或者卷款潛逃，造成購房者無法獲得住房產(chǎn)權(quán)。此外，開發(fā)商可能缺乏經(jīng)驗，造成樓盤爛尾，無限期拖延交房;或者在建筑工程中偷工減料，造成住房質(zhì)量不合格;還有可能沒有銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證就提前搞內(nèi)部認購，造成合同無效。

2、銀行違約：銀行可能違約，不可按期放貸，造成買方與賣方的合同違約，雙方解除合同。

3、市場風險：房價下跌可能造成資產(chǎn)縮水，形成“死亡螺旋”。銀行下降利率刺激購房需求，但需求疲軟造成房價繼續(xù)走低，進一步迫使利率下調(diào)。這種情況在三四線城市尤為突出，可能造成法拍房數(shù)量增加，形成“負資產(chǎn)”困局。

4、個人財務(wù)狀況變化：借款人的收入預(yù)期偏差、失業(yè)或經(jīng)營失敗、信用風險等都會影響還款能力。例如，借款人對自己的收入期望值過高，實際收入增長水平?jīng)]能達到預(yù)期目標，造成還貸能力不足;或者因意外傷害、災(zāi)害等原因喪失勞動能力或遭受重大損失，失去還款能力。

買按揭房過戶需要準備什么材料?

1、身份證明材料：

買賣雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證(如果適用)。

如果是夫妻共有財產(chǎn)，雙方都必須到場并提供相關(guān)證件。

2、住房權(quán)屬證明：

原住房所有權(quán)證、土地使用證(如果適用)。

購房合同和首付款證明2。

3、貸款相關(guān)文件：

銀行流水和收入證明，以證明買方的還款能力。

住房評估報告，用于貸款審批。

4、稅費繳納憑證：

契稅、印花稅等相關(guān)稅費的繳納證明。

5、其他文件：

過戶申請書，填寫相關(guān)信息申請辦理過戶手續(xù)。

如果房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，還需要提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。