買了房子不想要能退嗎？退房流程是什么？

住房交易需要一段時(shí)間辦理復(fù)雜的手續(xù)，交房也是一段漫長(zhǎng)的時(shí)間，在這期間很有可能出現(xiàn)各種意外，造成購(gòu)房者想要退房，畢竟房子不是你想退，想退就能退的。如果你買了房子不想要能退嗎？退房流程是啥？

一、哪些情況下能退房？

1、面積偏差

若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的住房建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積偏差值高于3%，依照法律規(guī)定購(gòu)房人有權(quán)解除合同。

2、開發(fā)商擅自變更住房規(guī)劃設(shè)計(jì)

若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的住房發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)的變更，例如：住房結(jié)構(gòu)的變更，住房用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購(gòu)房人變更，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同。

3、住房質(zhì)量問題

若出賣人交付的住房有質(zhì)量問題且影響到購(gòu)房人正常居住使用的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同，例如：購(gòu)房人買了房子，住房?jī)?nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，造成購(gòu)房人無法正常居住使用的，購(gòu)房人就有權(quán)解除合同。

4、無法獲得貸款

若是不可歸責(zé)于買賣雙方當(dāng)事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權(quán)解除合同。

5、交房

很多開發(fā)商在合同中約定，高于一定期限不交房的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同。開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房者催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)，仍未履行交房義務(wù)的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，合同中另有約定的除外。

6、購(gòu)房合同無效

如果開發(fā)商違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定（比如開發(fā)商已將土地設(shè)定抵押卻沒有告知購(gòu)房人、開發(fā)商未取得預(yù)售許可證），購(gòu)房合同無效，購(gòu)房人有權(quán)退房。

7、不可抗力造成合同不可繼續(xù)

不可抗力可以是自然因素，同樣也可以是人為因素，自然因素包括地震、水災(zāi)、海嘯等；人為因素主要是政策，當(dāng)不可抗力影響了合同的正常履行時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)解除合同。需要提醒購(gòu)房者注意了解合同中關(guān)于不可抗力的說明，以免開發(fā)商“渾水摸魚”。

二、退房流程有哪些？

1、商議解決

先找開發(fā)商洽談，洽談不成再訴訟。有關(guān)專家建議業(yè)主，假設(shè)滿足合同約好的退房條件，還是先與開發(fā)商進(jìn)行洽談，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。假設(shè)開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿足，業(yè)主可依據(jù)自身情況改變退房要求，或在開發(fā)商幫忙下處理退房手續(xù)。如商議未果再選訴訟或裁決。

2、買房人發(fā)出退房通知

買房人可通過掛號(hào)信或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任造成退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等;如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償;因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不可商議一致等原因造成退房的，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)

在購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)后的15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

4、開發(fā)商退還房款

購(gòu)房者提出退房通知后，開發(fā)商應(yīng)該將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房者，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付違約金。

如果是購(gòu)房者在提出退房申請(qǐng)時(shí)，已經(jīng)在住房里面住過一段時(shí)間，那么這段時(shí)間會(huì)產(chǎn)生一定的折舊費(fèi)。如果退房的責(zé)任在開發(fā)商，購(gòu)房者可以不對(duì)住房進(jìn)行折舊費(fèi)補(bǔ)償，但若是購(gòu)房者的責(zé)任，那么開發(fā)商可以不賠償購(gòu)房者的裝修費(fèi)。