房子帶押過(guò)戶什么意思

房子帶押過(guò)戶，一種房地產(chǎn)交易中的便捷方式，允許賣家在未還清貸款的情況下出售住房。通過(guò)產(chǎn)權(quán)證抵押、資金監(jiān)管、網(wǎng)簽、預(yù)告登記等流程，確保交易安全，實(shí)現(xiàn)買賣雙方順利過(guò)戶。

房子帶押過(guò)戶是房地產(chǎn)交易中常用的一種方式，通常是由賣家和買家在房地產(chǎn)交易中共同挑選的一種方式?！皫а哼^(guò)戶”實(shí)際上是“帶押房款”的簡(jiǎn)稱。在這種交易方式中，賣家會(huì)將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證抵押給買家，作為擔(dān)保條件，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。在住房交易結(jié)束后，買家會(huì)將支付的房款打到一個(gè)第三方銀行賬戶上，賣家確認(rèn)收到款項(xiàng)后，再將抵押的產(chǎn)權(quán)證解押并過(guò)戶給買家，從而完成交易。

房子帶押過(guò)戶怎么辦理

帶押過(guò)戶簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是允許你把房子，在沒(méi)有還清貸款還有抵押權(quán)的情況下，進(jìn)行出售。在以前如果你想要把一套有貸款的房子賣掉。那么就需要先把房子的貸款還清，解除了銀行的抵押權(quán)之后，才可以進(jìn)行過(guò)戶。而帶押過(guò)戶，則允許你在沒(méi)有還清貸款的情況下，就可以進(jìn)行住房的買賣。

帶押過(guò)戶的流程，一般分為以下幾個(gè)步驟：

第一步：正常的住房交易一樣，買賣雙方談攏關(guān)于買房子的細(xì)節(jié)問(wèn)題。

第二步：需要找到賣家的貸款銀行和買家的貸款銀行分別進(jìn)行詢問(wèn)。賣家的貸款銀行是要讓銀行同意雙方帶押過(guò)戶的行為，買家的貸款銀行則是要讓銀行同意在這種情況下貸款給買家。

第三步：買賣雙方需要辦理資金托管手續(xù)，有些地方是在銀行設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，簽訂《資金監(jiān)管協(xié)議》及《資金委托劃付協(xié)議》等。有些地方則規(guī)定需要由公證處來(lái)進(jìn)行資金的監(jiān)管服務(wù)。這兩者的差別倒是不大。

第四步：辦理完資金監(jiān)管后，買賣雙方就可以網(wǎng)簽了。買家按照合同約定，先把首付款打入資金監(jiān)管賬戶。

第五步：買賣雙方此時(shí)就可以進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記了。在辦理過(guò)戶的同時(shí)，買賣雙方還需要和買家的貸款銀行一起辦理抵押預(yù)告登記用于買家的貸款審批手續(xù)。而賣家的貸款銀行這邊，則需由銀行出具同意帶押過(guò)戶的情況說(shuō)明或者協(xié)議。

第六步：在買家的貸款審批通過(guò)后，銀行會(huì)將錢打入資金監(jiān)管賬戶。然后這些錢連帶之前首付款的部分，由資金監(jiān)管方進(jìn)行對(duì)應(yīng)的金額的轉(zhuǎn)賬，給賣家的貸款銀行，用于還清賣家的剩余貸款。在還清貸款后，賣家的銀行會(huì)把房子上的抵押權(quán)給解除掉。而剩下的錢，再打入賣家的個(gè)人賬戶。

第七步：由買家的貸款銀行，在這套房子上重新設(shè)立一個(gè)抵押權(quán)。

至此，整個(gè)帶押過(guò)戶的流程就算是全部辦理完了。