保障房5年后可以買賣嗎

1、具有社會保障作用的住房，一般不可用來交易。按照規(guī)定，保障性住房購房人在取得住房所有權證5年內不得轉讓,確需轉讓的由政府指定的專門機構進行回購;屆滿5年轉讓的，購房人要按同地段普通商品房與屆時相應地段保障性商品房上市交易指導價格的差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款,具體交納比例由市、縣政府確定。市住宅辦可以優(yōu)先回購。

2、市民私下簽訂轉讓保障性住房的合同如果是雙方真實意思表示,也是合法有效的,但僅僅表明對住房有債權而不是所有權。購買不符合規(guī)定出售的保障性住房,雖然可以通過訴訟追索房款,但如果對方沒有財產是很難追回的。

買賣保障房需要什么條件

1、已符合規(guī)定的交易年限：

對于想要將自家購買的保障房進行出售的人員來說，要想進行上市交易，就需要滿足當地政府政策規(guī)定的上市交易時間年限，若是未滿時間年限，是不可進行上市交易的，一般時間年限是2年或者是5年。

2、已繳納土地出讓金：

對于已購買保障房的人員來說，想要將手中的保障房進行交易，除了要滿足上述條件外，還得將政府持有的部分產權進行購買，可能還會要繳納一定的稅費，土地出讓金等費用是需要進行繳納的。

3、未侵犯政府的優(yōu)先購買權：

對于保障房而言，其所有權在當地政府手中，在保障房進行交易的時刻，政府有優(yōu)先回購的權利，若是政府放棄回購保障房，就可以上市進行交易，但是政府的優(yōu)先購買權不得侵犯，也不要私下進行保障房的買賣交易，不然后期可能會出現不可過戶等等情況。

4、已領取房產證：

保障房想要進行上市交易，需要房主持有房產證，不然一個產權不明確的房子，沒有任何證明文件以及任何特殊情況的前提下，是不會有人進行購買的，也不建議購買沒有房產證的房子的，不然后期會出現一系列的問題。

在購買保障房，大家還得仔細考慮清楚，畢竟保障房的地理位置一般較偏，面積也比較的小，甚至可能還會存在一些問題，這些事項都是需要購房主注意的，不然容易出現問題和損失。