買二手房必知：7個(gè)指標(biāo)可辨別二手房好壞！

二手房的地段是新房所不可比擬的，雖然二手房?jī)r(jià)格比新房更貴，但基于新建商品房供給不足、孩子和交通便利等需求，二手房成交量已經(jīng)占據(jù)了總成交量的大頭。

買套二手房，可不那么省心，如果你沒(méi)有多少購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，那么下面7個(gè)指標(biāo)也許能幫到你：

1、注意房齡問(wèn)題

房子的建筑年代很重要，老房子不僅建筑壽命相對(duì)較短，住起來(lái)不方便，更重要的是高于一定年限的房子，銀行貸款縮水或直接不給貸款，現(xiàn)在買90年代蓋的房子就要小心了。

判斷房齡可以從建筑外觀和建筑構(gòu)造兩方面入手，也可通過(guò)室內(nèi)不易更換的管道等物件判斷。

2、住房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

產(chǎn)權(quán)要清晰，產(chǎn)權(quán)人本身好沒(méi)有經(jīng)濟(jì)糾紛。如果有多位共有產(chǎn)權(quán)人，要跟產(chǎn)權(quán)人建立聯(lián)系或溝通，以免部分產(chǎn)權(quán)人假借名義賣房，后陷入糾紛。也可避免賣方“以部分產(chǎn)權(quán)人不知”為由拒絕交易。

3、住房是否新近裝修

買二手房也要關(guān)注下房子是否新近裝修過(guò)，這主要是考慮到房子可能因?yàn)槟承╄Υ帽谎b修掩蓋。普遍的比如墻體裂縫、住房防水不好，墻體出現(xiàn)水漬等情況。

4、關(guān)注房子隔音效果

隔音效果關(guān)系到居住的私密性和舒適度。如果你在家講話，隔壁能聽(tīng)得一清二楚，恐怕不合適吧，再比如走廊的腳步聲你都能聽(tīng)見(jiàn)，家人休息也會(huì)受到干擾。隔音效果可以在看房時(shí)測(cè)試一下。

5、關(guān)注市政配套

老房子的市政配套包括燃?xì)?、供水、供電是要仔?xì)檢驗(yàn)的。以供電為例，每套房子都有供電容量，主要由進(jìn)戶表和進(jìn)戶線決定。供水主要檢驗(yàn)管線老化情況，水壓大校等。

6、檢驗(yàn)防水情況

房子的防水情況要引起重視，對(duì)于夏天暴雨容易引發(fā)內(nèi)澇的城市來(lái)說(shuō)，防水和排水情況要更加留心，比如武漢。

7、周邊配套情況

重點(diǎn)關(guān)注周邊是否有大中型醫(yī)院、綜合性購(gòu)物、商城、等與日常生活緊密相關(guān)的配套。這些既方便業(yè)主的日常生活，也是房子保值的支撐。

從以上7點(diǎn)出發(fā)，可以全方位對(duì)某套二手房進(jìn)行考察。