文章摘要： 1、共同貸款人對于“共同貸款人”，不僅要求是“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須是住房貸款抵押物的房產所有者之一。但這一條對于夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的“共同貸款人”。所以在確定主貸人和次
1、共同貸款人對于“共同貸款人”，不僅要求是“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須是住房貸款抵押物的房產所有者之一。但這一條對于夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的“共同貸款人”。所以在確定主貸人和次貸人時，需要根據(jù)以下三種主要情況而定。
2、主貸人怎么確定如果單方面地認為自己沒有參與貸款合同，就挑選夫妻之間收入較高且穩(wěn)健者，以獲取更高的貸款額度。但需要明確的是夫妻辦理房貸將會以家庭為單位，只要有一方征信存在問題都會影響到房貸審批。但不同的是，主貸人征信記錄有問題，銀行是肯定不會受理貸款申請，即便是可以受理,貸款額度及利率也會受到影響。
3、注意購房政策各地在去庫存的背景下出臺了各種公積金和商貸的貸款政策，主貸人也需考慮注意，否則會增加購房成本和難度。
4、注意事項由于是夫妻共同貸款買房，財產所占份額各占多少的問題。但是，份額的確定需要區(qū)分不同的情況，原則上婚后共同購買的住房屬于共同財產，應當平均分配,也可以由雙方協(xié)議去定份額。
1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得住房產權首先，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產。
2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證，那么該住房是婚前個人財產。因此，離婚時，另一方無權要求分割。
3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚后夫妻共同還貸的住房住房是一方婚前購得，那么該住房是婚前個人財產。
4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產證的，婚后雙方共同還貸的住房這種情況與第3種情況的分割相同。
5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產還貸但住房升值，離婚時，尚未取得房產證。
婚后夫妻共同買房的注意事項都有哪些
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