軌交房是什么意思 住宅房驗收標(biāo)準(zhǔn)

房子的類型是有很多的，如果我們不知道某種類型的話，可以在購買之前先把所有的類型作一個了解，這樣的話在挑選的時候比較方便一些，可以節(jié)省很多的時間，那么現(xiàn)在是互聯(lián)網(wǎng)的時代，可以直接通過網(wǎng)上查找一下軌交房究竟是什么意思，然后再看一下住宅房的驗收標(biāo)準(zhǔn)是什么。

軌交房是什么意思

軌交房，通俗的理解就是靠近軌道交通（地鐵）的房子。目前已有31個城市開通地鐵，運營143條地鐵線路，總運營里程逾4600公里，人們對于軌交房的需求也日益高漲。尤其是北上廣等一線城市，比起價格高昂的市中心房子，許多人更傾向于挑選地處偏遠(yuǎn)但相對實惠的軌交房。

1、軌交房不是法律上的概念，而是業(yè)界一個慣用標(biāo)準(zhǔn)，距離地鐵站點步行5可到達(dá)的房子稱之為“正軌交房”，10內(nèi)到達(dá)稱為“準(zhǔn)軌交房”，15內(nèi)到達(dá)稱之為“近軌交房”。也就是說，軌交房起碼離地鐵口在15步行內(nèi)。然而在現(xiàn)實中，開發(fā)商肆意宣傳軌交房，不管這樓盤到地鐵站實際有多遠(yuǎn)，以吸引購房者的關(guān)注，勸誘其買房。

2、根據(jù)《合同法》第六十一條和六十二條規(guī)定，合同內(nèi)容約定不明的，可以協(xié)議補充；不可達(dá)成協(xié)議的，可按交易習(xí)慣、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。如果購房合同上寫明是軌交房，且未對其有明確定義，則其應(yīng)符合上述標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商無權(quán)單方面解釋。

住宅房驗收標(biāo)準(zhǔn)

1、主控項目和一般項目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗合格。具有完整的施工操作依據(jù)、質(zhì)量檢驗記錄。分項工程所含的檢驗批均應(yīng)符合合格質(zhì)量的規(guī)定。分項工程所含的檢驗批的質(zhì)量驗收記錄應(yīng)完整。

2、分部（子分部）工程所含分項工程的質(zhì)量均應(yīng)驗收合格。質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)和設(shè)備安裝等分部工程有關(guān)安全及功能的檢驗和抽樣檢測結(jié)果應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。

3、觀感質(zhì)量驗收應(yīng)符合要求。單位（子單位）工程所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均應(yīng)驗收合格。質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。單位（子單位）工程所含分部工程有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整。主要功能項目的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定。觀感質(zhì)量驗收應(yīng)符合要求。

上面的這篇文章主要給大家介紹了一下軌交房是什么意思，文章里已經(jīng)把它的定義都給大家寫了出來，通俗的理解就是靠近軌道交通的房子，這種房子是挨著軌道的，也就是說不管是白天還是晚上都可以聽到火車的響聲，晚上也沒辦法休息好，另外，大家也知道了住宅房的驗收標(biāo)準(zhǔn)。