買房貸款通不過原因有哪些

1、有逾期還款記錄

在辦理貸款時，借款人的個人信用報告是很重要的參考資料，如果該報告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那么貸款被拒的可能就很高了。不過，如果借款人的逾期次數(shù)少、金額小，還是有獲貸的希望的，但貸款成數(shù)會被下降，貸款利率也會被提高。

2、貸款資料不完整

成功獲貸的條件之一就是借款人提供的資料必須完整，因為如果借款人提供的資料不完整，同樣會被銀行拒貸。

3、貸款資料不真實

有些購房者擔(dān)心因為自己收入不高造成貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，但若是被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款肯定會被拒，而且還有可能因此被列入“黑名單”。

4、還款能力較弱

是否成功貸款與借款人的還款能力有很大關(guān)系，如果借款人的還款能力不足，那么銀行就需要承擔(dān)較高風(fēng)險，房貸被拒的幾率也將增大。

5、負(fù)債過高

借款人的月供最好不要高于家庭月收入的百分之五十，若超出這個限度，貸款就可能會被拒，即使可以獲貸，貸款額度也不高。

如何才能避免貸款通不過的情況?

1、保持良好的征信記錄

征信報告是借款人個人信用的體現(xiàn)，征信良好說明借款人貸款、還款習(xí)慣好，以后按時還房貸的可能性更高。所以借款人在申請貸款時，銀行會查詢借款人的征信報告，一旦發(fā)現(xiàn)不良記錄，比如個人征信報告顯示在兩年內(nèi)有連續(xù)3次或累計6次的逾期記錄，就會被列入不良征信名單，從而遭到銀行拒貸。所以，貸款申請者一定要保持良好的征信記錄。

2、貸款前做好流水賬

申請貸款買房時，銀行會要求借款人提供銀行流水賬，因為銀行流水賬可以直觀地反映出一個人的收入和消費(fèi)，從而評估借款人的還款能力。所以購房者在買房前，要為自己做一個漂亮的流水賬。比如：每月向銀行卡存一定數(shù)量的錢，這樣可以增加你的貸款通過率，盡量避免貸款辦不下來的情況。

3、提交真實資料信息

銀行會嚴(yán)格地核實借款人提供的資料，如果發(fā)現(xiàn)借款人偽造資料，那么貸款肯定是辦不下來的，而且短時間內(nèi)無法再次申請。因此，申請銀行貸款時一定要提交真實的資料。

4、不要輕易為他人作擔(dān)保

如果你為他人做擔(dān)保，對方?jīng)]有及時還款并且跑路，那么作為擔(dān)保人也會受到連帶影響，并且在征信記錄上會存留污點，對后續(xù)房貸業(yè)務(wù)造成影響。