買二手房的付款方式 買二手房要注意什么

相信大家都應(yīng)該有聽說過沒有買賣就沒有傷害這句話，其實(shí)這句話是很有道理的。因?yàn)楹芏嘞葳宥际谴嬖谟谫I賣當(dāng)中，如果沒有了解清楚，就會給自己帶來麻煩。所以大家還是需要提前了解清楚。買二手房就是這樣，二手房交易存在很多風(fēng)險(xiǎn)，比如說簽訂合同，具體的付款方式等等。今天，我們就來說說買二手房的付款方式？買二手房要注意什么？

買二手房的付款方式

買二手房的的付款方式有很多種，比如說一次性付款，銀行按揭付款，分批次付款，公積金付款，商業(yè)貸款以及混搭付款等等。

1、一次性付款

一次性的付款一般是指購房者在和開發(fā)商簽約之后，就可以立即把購房款進(jìn)行一次性支付給開發(fā)商的付款方式，像這種方式的話，也是非常干脆直接的，而且涉及到相關(guān)的手續(xù)也是較少的，是深受開發(fā)商歡迎的。

2、銀行按揭

銀行按揭一般就是指購房者向銀行提出擔(dān)保的質(zhì)押文件，經(jīng)過銀行審核通過后，就可以取得住房總價(jià)的部分貸款，還可以依據(jù)抵押約定，按時(shí)向相關(guān)的銀行償還一定的貸款本息，并且還需要提供這個(gè)房地產(chǎn)作為償還貸款的擔(dān)保的付款方式。

3、分批次付款

分批次付款與按揭貸款有所不同，分批次付款不經(jīng)過銀行。通常指的是購房者有足夠的購房資金，并可以在約定時(shí)間內(nèi)分批次向開發(fā)商支付購房款的付款方式。

4、公積金貸款

公積金貸款是國家推出的一款惠民式購房款支付方式。因?yàn)?，公積金貸款的貸款利率相對比較低，非常適合經(jīng)濟(jì)條件不是很好的購房者使用。但公積金貸款有較高額度限制、繳存時(shí)間限制，而且辦理流程繁瑣、放款周期長，適合手中現(xiàn)金充足，公積金賬戶余額高的購房者。

5、商業(yè)貸款

商業(yè)貸款就是指在支付對應(yīng)的首付款后，通過商業(yè)銀行進(jìn)行貸款。商業(yè)貸款因?yàn)閷徟鷷r(shí)間快，申請條件廣，額度上沒有公積金貸款那樣嚴(yán)苛的限制，所以目前購房貸款的主要方式就是商業(yè)貸款。

6、混合貸款

混合貸款就是公積金貸款和商業(yè)貸款共同使用，在買房過程當(dāng)中一并運(yùn)用的一種付款方式。常用于公積金貸款使用額度達(dá)到上限，剩余款項(xiàng)又無法一次性支付的情況。

買二手房要注意什么

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰，出售方必須是住房的擁有人，并且已辦理住房權(quán)屬登記。通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤。

2、核實(shí)清楚住房基本狀況，在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：住房建筑狀況、住房小區(qū)狀況、住房權(quán)利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。

3、明確交易程序，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。

買二手房的付款方式有哪些？二手房的付款方式是有很多，其中的銀行按揭，分批次付款挑選的會比較多，大家可以根據(jù)自己的情況來挑選具體的付款方式。買二手房要注意什么？買二手房這樣考慮的內(nèi)容會比較多，其中的付款方式，合同簽訂，過戶等都是在買房前就要了解清楚，這樣才不容易上當(dāng)受騙。