建筑面積80平米實用面積多少m

商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積，套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積，一般高層得房率80%左右，即套內實用面積648m2；多層85-90%，即套內實用面積面積68-72m2。具體以房子的實際得房率來計算。

房子使用面積計算

1、房子使用面積的計算應符合以下原則：

(1)房子使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、夾層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積總和。

(2)躍層住宅中的房內樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積。

(3)不包含在結構面積內的煙囪、通氣道等面積。

2、套內墻體面積的計算：

新建住宅各套內使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。

套內墻體面積是套內實用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。其中各套之間的分隔墻和套內公共建筑空間的分隔以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。

套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

3、陽臺建筑面積的計算：

(1)原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。

(2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積。

(3)凹陽臺按其凈面積(含墻體面積)的一半計算建筑面積。

(4)半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

所以房子的實際使用面積不僅僅是直接使用的休息面積，還有壁柜(不含吊柜)、戶內樓梯等，購房者在估算使用面積的時候，不要單方面的認為住房的實際使用面積就是住房套內建筑面積。以上就是對房子的使用面積怎么算做了一個簡短的分析，其的計算公式就是：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。