小產(chǎn)權房怎么貸款,貸款要注意什么

在我國，住房都要有產(chǎn)權證，它是住房所有人的憑證，還有一種住房，由于其特殊性，是沒有產(chǎn)權證的，那就是小產(chǎn)權房，有很多人問，小產(chǎn)權房怎么貸款，貸款要注意什么？下面小編為大家詳細介紹一下，希望對大家有所幫助。

一、小產(chǎn)權房怎么貸款，貸款要注意什么

小產(chǎn)權房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地面上的住房或是由農(nóng)民自行組織建造的商品房。因此它并不真正構成嚴格法律意義上的產(chǎn)權。所以小產(chǎn)權房不可貸款，不可過戶，一般付款方式只有全款或者分期付款兩種。

二、小產(chǎn)權房如何買賣

1、看房：買賣雙方相約實地考察住房，并且初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項。

2、查檔：買賣雙方拿著房產(chǎn)證原件或按揭合同原價前往檔案大廈國土部門查房檔案。

3、簽合同：交易雙方可以就住房價格、定金、首期款等內(nèi)容進行進一步商議，確認無誤后，買賣雙方簽訂合同。

4、公證賣方同擔保公司一起到公證處進行公證，并委托擔保公司辦理相關事務。

5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到銀行資金監(jiān)管賬號，然后跟擔保公司一起和銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件，并向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，或者直接通知擔保公司，時間大概在約7到8個工作日左右。

6、贖樓：買方支付擔保費用后，擔保公司會向原貸款銀行申請贖樓，然后出具贖樓擔保，并進行贖樓以及注銷抵押登記手續(xù)。

7、過戶：買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心辦理過戶手續(xù)，在遞交房產(chǎn)過戶申請后，擔保公司領取回執(zhí)。

8、繳費：買方同擔保公司到相關部門繳費并領取新的房產(chǎn)證后，擔保公司會帶著房產(chǎn)證同銀行在產(chǎn)權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方。新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，時間大約在10個工作日左右。

9、交房：買賣雙方辦理住房交接，以及水、電等費用的過戶，買方領取鑰匙。

三、農(nóng)村小產(chǎn)權房買賣風險

1、法律風險

由于小產(chǎn)權房的特殊法律屬性，使得小產(chǎn)權房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因為小產(chǎn)權房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其并不是商品房。

所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對小產(chǎn)權房是無效的，人民法院也不可適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權房的案件，購房人的權益很難得到維護。

2、政策風險

在購買的是在建小產(chǎn)權房，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓小產(chǎn)權房的建設項目，可能就會造成部分項目停建甚至被強迫拆除。

3、開發(fā)建設的監(jiān)管同樣存在缺位

小產(chǎn)權住房的開發(fā)建設還沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設的監(jiān)管同樣存在缺位。

4、購買后也不可合法轉(zhuǎn)讓過戶

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。

以上就是小編為大家整理介紹的關于小產(chǎn)權房怎么貸款，貸款要注意什么等相關法律常識?？偟膩碚f，小產(chǎn)權房不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)，所以不可貸款，不可過戶，一般付款方式只有全款或者分期付款兩種。