文章摘要： 1、房產證更名的一種是立即加上房產證上的姓名。在婚姻生活持有期間加上直系親屬名字可以立即加上，因而在婚姻生活期內，這類狀況如需申請辦理房產證更名辦理手續(xù)，只需帶上結婚證書、住房兩證、身份證原件及影印件到本地是房地產交易“變更備案”窗口申請辦理
1、房產證更名的一種是立即加上房產證上的姓名。在婚姻生活持有期間加上直系親屬名字可以立即加上，因而在婚姻生活期內，這類狀況如需申請辦理房產證更名辦理手續(xù)，只需帶上結婚證書、住房兩證、身份證原件及影印件到本地是房地產交易“變更備案”窗口申請辦理就可以?？墒窃诜腔橐錾罾m(xù)存期內房地產只有以贈與的方法更名。
2、房產證更名的另一種是根據贈與的方法。住房貸款沒有結清不可以更名，有房無貸，視做贈與。彼此需簽署贈與合同書，且贈與合同書務必申請辦理公正辦理手續(xù)，繳納一定的服務費，房產契稅等花費。全過程需要到有關部門申請辦理宣布的房子權變更登記后，這類贈與個人行為才具備法律認可。
3、房產證更名也有一種是根據交易的方法開展。除開贈與產權過戶以外，交易產權過戶也是產權產生變化，也是房產證產生更名是較為普遍的一種狀況，而交易產權過戶便是二手房買賣交易產權過戶。
1、如果是單位購買私房，需要單位提供單位法人資格證明(比如營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼)的原件并且加蓋公章，法定代表人需要到收件窗口領取委托書，受托人還應該提供身份證原件及復印件。
2、委托過戶辦理。如果購房者不可親自辦理過戶相關事項，需委托他人辦理，同時還應該出具委托書或公證書，由受委托人攜帶，并且受委托人還需要需出具個人身份證原件及復印件。
3、如果住房已經出租，想要辦理過戶，需要賣方提供住房承租人出具放棄優(yōu)先購買權證明。
4、如果住房有共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書。
5、如果是購買經法院判決的住房，購房者在辦理過戶的時候需要出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書才可以辦理過戶。
房子更名的流程
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