房子更名的流程

1、房產(chǎn)證更名的一種是立即加上房產(chǎn)證上的姓名。在婚姻生活持有期間加上直系親屬名字可以立即加上，因而在婚姻生活期內(nèi)，這類(lèi)狀況如需申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證更名辦理手續(xù)，只需帶上結(jié)婚證書(shū)、住房?jī)勺C、身份證原件及影印件到本地是房地產(chǎn)交易“變更備案”窗口申請(qǐng)辦理就可以?？墒窃诜腔橐錾罾m(xù)存期內(nèi)房地產(chǎn)只有以贈(zèng)與的方法更名。

2、房產(chǎn)證更名的另一種是根據(jù)贈(zèng)與的方法。住房貸款沒(méi)有結(jié)清不可以更名，有房無(wú)貸，視做贈(zèng)與。彼此需簽署贈(zèng)與合同書(shū)，且贈(zèng)與合同書(shū)務(wù)必申請(qǐng)辦理公正辦理手續(xù)，繳納一定的服務(wù)費(fèi)，房產(chǎn)契稅等花費(fèi)。全過(guò)程需要到有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理宣布的房子權(quán)變更登記后，這類(lèi)贈(zèng)與個(gè)人行為才具備法律認(rèn)可。

3、房產(chǎn)證更名也有一種是根據(jù)交易的方法開(kāi)展。除開(kāi)贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)以外，交易產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)也是產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生變化，也是房產(chǎn)證產(chǎn)生更名是較為普遍的一種狀況，而交易產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)便是二手房買(mǎi)賣(mài)交易產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。

房子更名過(guò)戶(hù)的注意事項(xiàng)

1、如果是單位購(gòu)買(mǎi)私房，需要單位提供單位法人資格證明(比如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼)的原件并且加蓋公章，法定代表人需要到收件窗口領(lǐng)取委托書(shū)，受托人還應(yīng)該提供身份證原件及復(fù)印件。

2、委托過(guò)戶(hù)辦理。如果購(gòu)房者不可親自辦理過(guò)戶(hù)相關(guān)事項(xiàng)，需委托他人辦理，同時(shí)還應(yīng)該出具委托書(shū)或公證書(shū)，由受委托人攜帶，并且受委托人還需要需出具個(gè)人身份證原件及復(fù)印件。

3、如果住房已經(jīng)出租，想要辦理過(guò)戶(hù)，需要賣(mài)方提供住房承租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明。

4、如果住房有共有權(quán)人，購(gòu)房者應(yīng)該要求賣(mài)方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書(shū)。

5、如果是購(gòu)買(mǎi)經(jīng)法院判決的住房，購(gòu)房者在辦理過(guò)戶(hù)的時(shí)候需要出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)才可以辦理過(guò)戶(hù)。