私房沒有房產(chǎn)證的出售流程是什么

沒有取得房產(chǎn)證的農(nóng)村房子也是可以賣的，但是房主要想點兒辦法，如果房主想要出賣暫時沒有取得房產(chǎn)證的房子，買方如果不放心，你可以先跟買方簽訂購買協(xié)議，必要時可以進行公證，等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再進行交易：

1、雙方經(jīng)過看房、驗房、驗產(chǎn)權過后，買賣的雙方共同向房地產(chǎn)的交易管理的部門提出申請，接受部門審查，買賣的雙方向房地產(chǎn)的管理部門提出申請的手續(xù)后，管理的部門要查驗有關的證件，審查住房的產(chǎn)權。

2、符合上市的條件的住房準予辦理過戶的手續(xù)，對無產(chǎn)權的或部分產(chǎn)權的未得到其他的產(chǎn)權共有人的書面同意的情況則拒絕申請，禁止辦理上市交易手續(xù)，簽訂合同需要進行備案。

3、合同備案以后，就可以進行住房的產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理了。進行住房產(chǎn)權過戶的時候，需要繳納的稅費有：營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、住房交易費、住房評估費、登記費、契稅等，根據(jù)自己所交易的住房類型，準備對應的稅費。

4、準備好稅費以后就可以到進行房產(chǎn)交易的部門登記辦理住房的產(chǎn)權過戶。經(jīng)過網(wǎng)簽以后，拿著準備好的稅費以及稅單等相關資料與資金，到稅務部門進行稅費繳納。

5、稅費繳納完成以后，等待一定的工作日以后就能得到住房過戶結果通知了。

私房契稅在哪里繳納

1、購房者攜帶購房合同、夫妻雙方身份證、戶口簿（或結婚證），購房、購房者住房及附屬建筑物所在樓的公房證等的復印件各一份，及首次購房證明、加蓋公章的契稅申請表到契稅征收室繳納契稅。

2、買賣住房，買家需要繳納契稅，確認納稅信息，征稅部門受理后會錄入相關資料，并打印一份納稅申報審核表仔細審核，確認無誤后簽字，契稅繳納是在住房所屬房管部門辦事大廳的稅務窗口辦理。

3、在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納住房契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納，辦理房產(chǎn)證的時候繳納住房契稅，住房交付后盡量不要高于一年，否則是要繳滯納金。